Appartement te koop

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En :
* UNDER OFFER *

TADAM Real Estate is pleased to offer for sale this magnificent apartment located in the heart of downtown Arlon, situated on the seventh and top floor of a residential building, offering panoramic views of the entire city. Ideally located near all amenities, major roads, and the train station, it offers a privileged living environment that is both quiet and pleasant within an urban setting.​
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With a floor area of approximately 92 m², this dual-aspect property features a spacious entryway with a built-in coat closet, a bright living room with access to a terrace offering breathtaking views of Arlon, a shower room, two bedrooms (12 m² and 19 m²) with a balcony, a brand-new fully equipped kitchen with a second covered terrace, and a separate half-bath.​
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The generous dimensions, 2.75-meter-high ceilings, and harmonious layout of the rooms enhance the feeling of space and comfort. Facing south, the terraces enjoy optimal sunlight and unobstructed views, with no direct neighbors opposite.​
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Very well maintained, it requires no work and also features air conditioning, a reinforced entry door, a compliant electrical system, and a Class C energy performance rating, ensuring good energy efficiency and moderate private utility costs. A spacious 40 m² basement with electricity, as well as an indoor parking space, round out this property’s advantages.​
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​The building is in good overall condition and features well-maintained technical systems. It is equipped with two elevators and a shared water softener, and both the heating system and hot water supply are provided by shared gas boilers (Viessmann).​
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Currently leased under a residential lease since February 2023, this spacious apartment in a prime location is an ideal opportunity, whether for a primary residence or as a rental investment.

All details at www.tadam.immo

Fr :
* SOUS OFFRE *

TADAM immobilière vous propose à la vente ce magnifique appartement situé au cœur du centre-ville d’Arlon, perché au septième et dernier étage d’une résidence, offrant une vue panoramique sur toute la ville. Idéalement localisé à proximité de toutes les commodités, des axes routiers et de la gare, il offre un cadre de vie privilégié, à la fois calme et agréable, dans un environnement urbain.​
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D’une superficie d’environ 92 m², ce bien traversant se compose d’un large hall d’entrée avec vestiaire intégré, d’un lumineux séjour avec accès à une terrasse offrant une vue imprenable sur Arlon, d’une salle de douche, de deux chambres de 12 m² et 19 m² avec balcon, d’une cuisine équipée neuve avec une seconde terrasse couverte, ainsi que d’un WC séparé.​
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Les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 2,75 m et la distribution harmonieuse des pièces renforcent la sensation d’espace et de confort. Orientées au sud, les terrasses bénéficient d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée, sans vis-à-vis.​
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Très bien entretenu, il ne nécessite aucun travaux et bénéficie en outre d’une climatisation, d’une porte d’entrée blindée, d'une installation électrique conforme ainsi que d'un score PEB de classe C, garantissant une bonne performance énergétique et des charges privatives modérées. Une vaste cave de 40 m² avec électricité, ainsi qu’un emplacement de parking intérieur, complètent avantageusement ce bien.​
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​La résidence est en bon état général et bénéficie d’équipements techniques entretenus. Elle est pourvue de deux ascenseurs, d’un adoucisseur d’eau commun et le système de chauffage ainsi que la production d’eau chaude sont assurés par des chaudières à gaz communes (Viessmann).​
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Actuellement loué via un bail d’habitation depuis février 2023, cet appartement aux beaux volumes et à la situation privilégiée constitue une opportunité idéale, tant pour un achat résidentiel que pour un investissement locatif.

Toutes les infos sur www.tadam.immo