Appartement te koop

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En :
Located on a quiet one-way street, just steps from the highly sought-after Fernand Cocq area in Ixelles, this bright duplex enjoys abundant natural light throughout the day, with both morning and evening sun, as well as a south-facing rear exposure.

The property offers a pleasant layout with a natural separation between the living and sleeping areas. The first level currently features a spacious dual-aspect living room filled with natural light, a large kitchen, a laundry room, one bedroom, and a separate toilet.

On the second floor, you will find a second bedroom with a dressing area, a bathroom, and an office that can easily be converted into a third bedroom.

Ideally located just a 10-minute bike ride from both Brussels city centre and the Bois de la Cambre.

Size
Approx. 100 m²
Large 17 m² cellar

Current Layout:
- 2 bedrooms
- 1 office / potential 3rd bedroom
- Spacious and bright living room with additional open space
- 1 bathroom
- 2 toilets
- Large kitchen
- Laundry room
- Entrance hall

Key Features:
- Recently renovated parquet flooring and freshly painted walls
- Former enclosed balcony converted into a charming winter garden
- Large cellar with two windows, ideal as a workshop, hobby space, or storage area
- Small condominium with low service charges
- Quiet street within immediate reach of shops, restaurants, and public transport

Compliant Electrical installation.

Energy Performance Certificate (EPC): G – 358 kWhEP/(m².year) (close to an F rating).

A bright and charming property in one of Ixelles' most vibrant neighbourhoods, combining comfort, functionality, and excellent potential for further customization.

Direct sale by owner – no agencies, please.

We look forward to meeting you

Fr :
Duplex lumineux 2 chambres et un bureau avec jardin d’hiver

Ixelles – Quartier Fernand Cocq | Duplex lumineux de +/- 100 m² avec 2 chambres + bureau

Situé dans une rue calme à sens unique, à deux pas du quartier recherché de Fernand Cocq à Ixelles, ce duplex bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée, avec la lumière du matin et du soir, ainsi qu’un arrière exposé plein sud.

Le duplex offre une organisation agréable des espaces, avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces de nuit. La configuration actuelle privilégie au premier un vaste séjour traversant et lumineux, une grande cuisine, une buanderie, une chambre et un wc.
Au deuxième étage, se trouve une autre chambre avec dressing, un bureau pouvant également être aménagé en chambre en 3ème chambre et une salle de bain.

À seulement 10 minutes à vélo du centre de Bruxelles et du Bois de la Cambre.

Surfaces :
-+/- 100 m²
-Grande cave de 17 m²

Composition actuelle :
-2 chambres fermées
-1 bureau / 3ème chambre
-Grand séjour lumineux avec espace ouvert supplémentaire
-1 salle de bain
-2 WC
-Grande cuisine
-Buanderie
-Hall d’entrée

Atouts :
-Parquet et peintures récemment refaits
-Ancien balcon fermé aménagé en jardin d’hiver
-Grande cave avec deux fenêtres, idéale pour un atelier, le bricolage ou du rangement
-Petite copropriété avec faibles charges
-Rue calme à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports

Electricité conforme.
PEB : G - 358 kWhEP/(m².an) (proche PEB F)

Un bien lumineux et plein de charme dans un quartier vivant d’Ixelles, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d’aménagement.

Vente directe par le propriétaire – agences s’abstenir.
Au plaisir de vous rencontrer.