Appartementsblok te koop

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En :
ImmoBuild Kohn is pleased to offer you this investment property located in Athus, just a few minutes from the Luxembourg border.

This is a fully-let investment property, offering proven rental stability and excellent positioning for investors looking for a secure return.

The building underwent a complete renovation in 2015-2016, guaranteeing a sound structure and modern technical equipment.

Building composition

The building extends over several levels and comprises 3 residential units:

First floor:
Apartment with 2 bedrooms, living room and bathroom

1st floor:
Apartment with 2 bedrooms, living room and bathroom

Upper / attic floors:
Duplex apartment comprising:

2 bedrooms on main level

2 additional attic bedrooms

Additional WC

Each apartment has its own private cellar.

Rental situation

Building fully let

Total monthly rent: €2,780, excluding utilities

Charges recovered from tenants

No historical vacancies

Strong rental demand thanks to close proximity to Luxembourg

Technical data

Complete renovation in 2015-2016

Individual Buderus boilers for each apartment

Individual meters

Private cellars

Simple, efficient rental management

Very good condition

Major assets for investors

Direct proximity to the Luxembourg border (± 5 minutes)

Turnkey building, no work required

Regular, secure rental income

Strong cross-border rental appeal

Ideal asset for long-term ownership

Very good rental track record, with no re-letting difficulties

Your next step

Would you like more information or to analyze this property from an investment perspective?
Please do not hesitate to contact us. We'll be delighted to assist you in a professional and transparent manner.

📞 +352 621 830 272
📧 [email protected]
🌐 www.immobuild.lu

Fr :
ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous proposer cet immeuble de rapport situé à Athus, quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise.

Il s’agit d’un bien d’investissement entièrement loué, offrant une stabilité locative éprouvée et un excellent positionnement pour des investisseurs à la recherche d’un rendement sécurisé.

L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète en 2015–2016, garantissant une structure saine et des équipements techniques modernes.

Composition de l’immeuble

L’immeuble se développe sur plusieurs niveaux et comprend 3 unités d’habitation :

Rez-de-chaussée :
Appartement avec 2 chambres, séjour et salle de bains

1er étage :
Appartement avec 2 chambres, séjour et salle de bains

Étages supérieurs / sous combles :
Appartement duplex comprenant :

2 chambres au niveau principal

2 chambres supplémentaires sous combles

WC complémentaire

Chaque appartement dispose de sa propre cave privative.

Situation locative

Immeuble entièrement loué

Loyer mensuel total : 2.780 €, hors charges

Charges récupérées auprès des locataires

Aucune vacance locative historique

Forte demande locative grâce à la proximité immédiate du Luxembourg

Caractéristiques techniques

Rénovation complète en 2015–2016

Chaudières individuelles Buderus pour chaque appartement

Compteurs individualisés

Caves privatives

Gestion locative simple et efficace

Très bon état général

Atouts majeurs pour investisseurs

Proximité directe de la frontière luxembourgeoise (± 5 minutes)

Immeuble clé en main, aucun travaux à prévoir

Revenus locatifs réguliers et sécurisés

Forte attractivité locative transfrontalière

Produit patrimonial idéal pour détention long terme

Très bon historique de location, sans difficulté de relocation

Votre prochaine étape

Vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou analyser ce bien dans une optique d’investissement ?
N’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner de manière professionnelle et transparente.

+352 621 830 272
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www.immobuild.lu