Appartementsblok te koop

INVESTERINGSPAND: 4 Vergunde wooneenheden

Dit solide opbrengstgebouw in Sint-Jans-Molenbeek is de ideale opportuniteit voor een investeerder die waarde wil toevoegen. Gelegen in een wijk in volle herwaardering (nabij de toekomstige Jean Wauters-site), combineert dit pand stabiele huidige inkomsten met een concreet traject naar een hoger rendement.
1. Direct Rendement & Groei
Huidige huuropbrengst: € 2.726,31 / maand (€ 32.715,72 per jaar).
Onmiddellijk potentieel: De huidige huur is niet-geïndexeerd. Door indexatie en de volledige verhuur van de gelijkvloerse unit (tuin/veranda) en kelders, is een snelle stijging van de cashflow gegarandeerd.
Beheer: Individuele gasketels en tellers, geen syndicus, zeer lage lasten.

2. Ontwikkelingspotentieel (Gunstig Stedenbouwkundig Advies)
Het pand biedt unieke mogelijkheden om het verhuurbaar volume aanzienlijk te vergroten. Op basis van ingewonnen advies bij de gemeente zijn de volgende optimalisaties mogelijk:
Penthouse Duplex: De zolderruimte kan na isolatie- en renovatiewerken worden samengevoegd met het bovenste appartement.
Tuin-Appartement: Mogelijkheid tot uitbreiding van de gelijkvloerse woonunit met de aangrenzende kelderruimte. De benodigde lichtinval (raam/deur naar tuin) is reeds aanwezig; mits het plaatsen van een binnentrap creëert u hier een unieke woonruimte met directe tuinverbinding.

3. Technische Staat & Vernieuwingen
Technieken: Overal nieuwe gasketels. Elektriciteit volledig vernieuwd (behalve 1e verdieping, dewelke reeds conform is gekeurd).
Vernieuwingen: Nieuwe parlofonie, veilige voordeur, nieuwe kooktoestellen en een volledig opgefriste tuin.
EPC: 2x G en 2x E+ (sterk verbeterbaar via de beoogde zolderisolatie).

4. Locatie in Transformatie
Gelegen in de Birmingham-wijk, het hart van het RPA Heyvaert-plan. Met de komst van honderden nieuwe woningen op de Jean Wauters-site (start 2025) en de algemene herwaardering van de oude industriële sites, bent u verzekerd van een sterke meerwaarde op lange termijn.
Een pand met een solide basis en een bewezen traject naar een hoger rendement.