Benedenverdieping te koop

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📍 Idéalement situé à la frontière entre Liège et Herstal, juste derrière Coronmeuse, ce studio entièrement rénové bénéficie d’un emplacement exceptionnel à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.

💼 Idéal investisseur ou premier achat – Bien prêt à être loué

Superficie : +-55 m²
Loyer : 625 €/mois
Prix : 149.999 €
Rendement brut : ± 5,0 %
🚶‍♂️ Accessibilité optimale

Bus à ± 100 m (nombreuses lignes)
Terminus du tram à 3 minutes
Centre de Herstal à ± 7 min
Centre de Liège à ± 10 min
Proche gares, hôpitaux, Haute-écoles (Barbou, Saint-Luc…) et supermarchés
🌿 Cadre de vie agréable
À deux pas de la Meuse, de la Marina et du Parc Reine Astrid, avec accès direct aux promenades et au RAVeL. Quartier calme avec stationnement aisé.

🏡 Un appartement lumineux et parfaitement équipé

Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 3 unités, ce bien offre une entrée totalement indépendante à rue (sans communs).

☀️ Exposition sud-sud-ouest garantissant une belle luminosité grâce aux grandes fenêtres équipées de stores.

✔️ Équipements complets

Cuisine équipée : vitrocéramique 5 zones, hotte, frigo, four, lave-vaisselle
Nombreux rangements
🛏️ Agencement optimisé

Cour intérieure privée de 15m2
Grande baie vitrée coulissante
Séjour confortable et lumineux
Salle de bain moderne avec douche à l’italienne
WC suspendu
Rangements intégrés
💼 Parfait pour investissement ou premier achat

✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Forte demande locative (étudiants / jeunes actifs)
✔ Mise en location immédiate possible

✔ PEB C

💡 Un bien clé en main, idéalement situé et prêt à générer du rendement dès l’acquisition.

💰 Option d’achat groupé

https://www.immoweb.be/fr/annonce/studio/a-vendre/herstal/4040/21449249?s=s_L

Les deux appartements peuvent être acquis ensemble :

· Prix total : 269 998 €

· Loyers mensuels : 1 220 €

· Rendement brut global : ± 5,4 %

📩 Informations et visites sur demande