Chalet te koop

Chalet aan het Rommersven permanent wonen of tweede verblijf

Op het einde van een doodlopende straat in Rommersheide, een van de rustigste hoeken van Sint-Job-in-'t-Goor, ligt deze woning op een royaal perceel van 1.671 m². Volgroeid groen rondom, geen achterburen, en aan de achterzijde paalt het perceel aan het ven.

Het perceel ligt binnen het BPA Mieksebaan, zone voor wonen in het groen. Wonen en bouwen zijn hier toegelaten een van de weinige plekken in de streek waar je deze rust combineert met een volwaardige woonbestemming.

De woning dateert van 1978 en telt ca. 65 m² bewoonbare oppervlakte op één bouwlaag: leefruimte, keuken, badkamer, één slaapkamer en een tweede kamer met raam die vandaag als bergruimte dienstdoet (daar staan ook de elektriciteits- en watermeter). Verder een garage.

Ze is toe aan een grondige/totaal renovatie, of aan afbraak en heropbouw. Beide kunnen. Volgens de voorschriften van het BPA is een eengezinswoning van max. 80 m² grondoppervlakte plus 20 m² bijgebouw mogelijk, met een nokhoogte tot 7,5 m over twee bouwlagen dus ruim 140 m² wonen, op een schitterende inplanting.

Bij de woning hoort 1/25e onverdeeld aandeel in het private Rommersven (26.025 m²), beschermd via een goedgekeurd natuurbeheerplan van het Agentschap voor Natuur en Bos.

Permanente bewoning is hier officieel toegelaten de gemeente Brecht bevestigde dat schriftelijk op 24 juni 2022. Het BPA laat daarnaast uitdrukkelijk gebruik als weekendverblijf of tweede verblijf toe. U kiest dus zelf: vaste thuis of uw plek om weg te zijn.

Troeven:
- Perceel van 1.671 m², doodlopende straat, zone 30
- Bouwen en wonen toegelaten binnen het BPA
- Permanente bewoning én weekend-/tweede verblijf mogelijk
- 1/25e mede-eigendom van het private Rommersven
- Renoveren of slopen en herbouwen naar eigen plan
- Volledig verkoopdossier beschikbaar
- Vrij bij akte

Eerlijk over de staat
Verwarming is volledig elektrisch, EPC-label F. De woning valt onder de Vlaamse renovatieverplichting. De elektrische installatie voldoet niet aan het AREI.

Fiscaal interessant
Omdat het om een bestaande, bewoonbare woning gaat, komt u als koper mogelijk in aanmerking voor het verlaagd verkooprecht van 2% bij aankoop van uw enige eigen woning een voordeel dat bij kale bouwgrond niet bestaat. Voorwaarden na te gaan bij uw notaris.

Stedenbouwkundig & administratief
Geen dagvaarding, geen voorkooprecht, niet gelegen in een verkaveling. P-score C, G-score A, niet in risicozone voor overstromingen. KI 396. EPC 1064 kWh/m²jaar, label F.

Bezoek op afspraak.