Gebouw voor gemengd gebruik te koop

**Verhuurd opbrengstpand op Antwerpen-Zuid met indexeringspotentieel**

Op een centrale ligging in Antwerpen-Zuid bevindt zich dit volledig verhuurde opbrengstpand, bestaande uit een handelsruimte op het gelijkvloers en een ruime woning op de bovenverdiepingen.

De handelsruimte van circa 64 m² beschikt over een goede zichtbaarheid aan de straatzijde. De bovenliggende woning heeft volgens het EPC een oppervlakte van circa 205 m² en omvat een lichtrijke leefruimte, keuken, badkamer, vier slaapkamers en een zolder.

Het gebouw genereert momenteel ongeveer **€1.625 aan maandelijkse huurinkomsten**, goed voor circa **€19.500 per jaar**. Beide huurovereenkomsten voorzien uitdrukkelijk in jaarlijkse indexatie, maar de huurprijzen werden sinds de aanvang niet aangepast. Hierdoor is er indexeringspotentieel: volgens een indicatieve berekening kunnen de gezamenlijke huurinkomsten na indexatie ongeveer **€2.100 per maand** bedragen, of circa **€25.000 per jaar**. Hierbij is rekening gehouden met de EPC-correctiefactor voor de woning.

De combinatie van commerciële en residentiële verhuur maakt dit gebouw interessant voor investeerders die bestaande huurinkomsten willen combineren met potentieel voor een hoger huurrendement.

De woning beschikt over EPC-label D (322 kWh/m²/jaar); de handelsruimte heeft EPC-label F.

Wenst u meer informatie over het gebouw, de huurovereenkomsten of het indexeringspotentieel? Contacteer BROCOR voor het volledige dossier of een bezoek.