Gebouw voor gemengd gebruik te koop

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Fr :
Saisissez cette opportunité d’investissement stratégique !
Cet immeuble mixte allie parfaitement revenus locatifs garantis et fort potentiel de développement. Situé dans un emplacement offrant une excellente visibilité, il est idéal pour un investisseur ou un indépendant.

Performance financière
Revenu actuel : 1.300 €/mois (Rez commercial loué).
Potentiel total : Précédemment loué à 2.500 €/mois (ensemble du bâtiment).
Prix : Faire offre à partir de 260.000 €.

Composition du bien
Rez-de-chaussée : Espace commercial modulable
Deux surfaces commerciales avec vitrines offrant une visibilité optimale.
Actuellement exploitées en une seule grande unité, mais facilement divisibles selon votre projet.
Idéal pour : commerce, bureau, profession libérale.

1er Étage : Appartement lumineux avec terrasse
Séjour spacieux et cuisine équipée.
2 chambres confortables.
Salle de bain et WC séparé.
Atout majeur : Une agréable terrasse privative, véritable plus-value pour le confort résidentiel.

2ème Étage : Potentiel d'agrandissement exceptionnel
Vaste grenier de caractère sous combles.
Entièrement aménageable (sous réserve de permis).
Possibilité de créer un deuxième logement indépendant ou de transformer l'existant en un grand duplex.

Caractéristiques techniques
PEB : C (Excellente performance énergétique).
Code unique : 2025081025252.
Bâtiment polyvalent et évolutif.

📞 Infos & Visites
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez Alexandre Demaret :
📱 Téléphone : 0498 65 64 09
📧 Email : [email protected]