Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Gemengd gebouw

INFORMATIE & BEZOEKEN met Kendra op 0492/20.50.56 of via e-mail [email protected]. CONNEXION IMMO CENTRE presenteert u dit gemengd gebruikspand, ideaal gelegen aan de Rue de Mons in Fontaine-l'Évêque, met een uitstekend investeringspotentieel. Het pand is verdeeld over twee afzonderlijke adressen (Rue de Mons 14 en Rue de Mons 16).
Op de Rue de Mons 14 bestaat het pand uit twee commerciële ruimtes. De eerste wordt momenteel geëxploiteerd als café en heeft een oppervlakte van ongeveer 105 m², met een bestaand klantenbestand. De tweede commerciële ruimte, die momenteel wordt gerenoveerd, is bestemd voor de inrichting van een restaurant met twee zalen, een gezellige veranda en een professionele keuken van 36 m², die onder meer is uitgerust met een pizzaoven.
Boven de winkelruimtes bevindt zich een te renoveren appartement met één slaapkamer, dat ruime kamers en uitstekende inrichtingsmogelijkheden biedt.
Op Rue de Mons 16 geeft een volledig aparte ingang toegang tot twee andere appartementen met één slaapkamer, die eveneens gerenoveerd moeten worden. Deze indeling zorgt voor een ideale scheiding tussen de commerciële ruimtes en de woningen.
De drie appartementen bieden na renovatie een reëel potentieel voor waardevermeerdering, met een geschatte totale huuropbrengst tussen 1.800 € en 2.100 € per maand.
Het pand beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats aan de achterzijde, een aanzienlijk pluspunt voor zowel de klanten van de winkels als de toekomstige bewoners.
Of het nu gaat om een belegger op zoek naar een aantrekkelijk rendement of om een renovatieproject, dit gemengde pand biedt talrijke ontwikkelingsmogelijkheden in een wijk met een goede zichtbaarheid.
Voorzieningen: gasverwarming, ramen met dubbele beglazing, elektriciteitsinstallatie voldoet niet aan de normen. Biedingen vanaf 460.000 € (ENERGIEPRESTATIES: EPC nr. 20230215036882 – EPC: D – E-spec: 334 kWh/m²/jaar – Totale E: 20.063 kWh/jaar) (ENERGIEPRESTATIES: EPC-nr. 20230215039949– EPC: F – E-spec: 431 kWh/m² per jaar – Totaal energieverbruik: 37.853 kWh/jaar). De informatie op deze website is louter indicatief en niet-bindend. De eigenaars behouden zich het recht voor om het bod van hun keuze te aanvaarden.