Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Wandre, commerce + 2 apparts, 1450€/mois, 6,9% rendement.

🏢 Immeuble mixte de rapport – Opportunité d’investissement à Wandre

Situé à Wandre, à proximité immédiate de toutes les commodités (axes routiers, transports, commerces et services), cet immeuble mixte constitue une excellente opportunité d’investissement offrant une rentabilité immédiate et sécurisée (1450€/mois avec 6,9% de rendement)

Le bien se compose comme suit :
🔹 Rez-de-chaussée commercial
Vaste surface commerciale de ± 156 m² avec une large vitrine offrant une excellente visibilité.
Idéal pour commerce ou profession libérale
Espace facilement exploitable et modulable (actuellement utilisé à des fins d'habitation mais sans autorisation du changement d'affectation)

🔹 Partie résidentielle
Deux appartements aux étages de 82 m² et 86 m², actuellement loués, garantissant des revenus locatifs immédiats.
1er étage :PV électrique : non conforme. PEB : C 224
2eme étage: PV électrique : conforme. PEB: E 371

Immeuble bien entretenu et partiellement rénové, ne nécessitant pas de gros travaux

🔹 Aspects techniques & confort
4 compteurs électriques
3 compteurs de gaz
3 compteurs d’eau
Terrasse, apportant un réel plus pour les occupants
Chaudières gaz à condensation pour chaque unités
Baux écrit
Pas d'état des lieux

Cet immeuble représente un placement idéal pour tout investisseur à la recherche d’un bien stable, polyvalent et rentable grâce à ses 1450€/mensuels hors charges.

📍 Emplacement stratégique, 📈 revenus existants, 🔧 travaux limités : tous les ingrédients sont réunis pour un investissement serein.

✔ Libération: en fonction des locataires.
💰Faire offre à partir de 219.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire )
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE