Gebouw voor gemengd gebruik te koop

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Fr :
Situé en plein centre de Liège, à deux pas de la Médiacité, cet immeuble de rapport mixte constitue un excellent investissement clé sur porte, offrant une rentabilité immédiate, une gestion simplifiée et une très belle opportunité patrimoniale.

Composition de l’immeuble :



Partie commerciale:

Rez-de-chaussée : surface commerciale de ±340 m², actuellement louée (magasin de meubles), garantissant un revenu sécurisé.



Partie résidentielle:

Hall d’entrée de 24 m²
1er étage : 4 chambres ( 7 - 12 - 12 - 13 m² )
2e étage : 5 chambres ( 8 - 9 - 12 - 12 - 13 m² )
3e étage : cuisine et salle à manger communes, 2 chambres, salle de douches (3 douches + vestiaires), WC séparé
4e étage : studio de 45 m² composé d’un séjour et d’une chambre.



Pour compléter ce bien, vous trouverez également des caves communes.

Revenu locatif actuel : 7.190 €/mois
Rendement brut : ±7,2 %

L’immeuble est entièrement loué et en ordre, tant sur le plan technique qu’administratif :
Permis de location valide, normes incendie respectées, et une chaudière à condensation récente assure un excellent confort énergétique.
Les logements sont modernes, lumineux, bien entretenus et aucun travaux n’est à prévoir.
Surface totale du terrain : ±460 m²
Chauffage : chaudière à condensation + pompes à chaleur air/air (rez commercial)
Châssis PVC double vitrage
Installation électrique conforme
Raccordement à l’égout
PEB : C
Chaudière à condensation récente
Panneaux photovoltaïques
Proximité immédiate de la Médiacité, des transports en commun, hautes école, université et commerces.
Zone à forte demande locative et à haut potentiel de valorisation commercial.
Excellent investissement à ne surtout pas rater !
Agence s'abstenir.