Gebouw voor gemengd gebruik te koop

!NEW! Imm. de rapport (1 comm. + 2 log.) - Place St-Lambert

NOUVEAUTÉ EXCLUISVE ABITA – IMMEUBLE DE RAPPORT IDÉALEMENT SITUÉ À WOLUWE-SAINT-LAMBERT !

ABITA IMMO vous présente en exclusivité cet excellent immeuble de rapport situé dans la très recherchée Rue Voot, à deux pas du métro Roodebeek, du Woluwe Shopping Center, des Cliniques Saint-Luc, de l'UCL, des grands axes et de toutes les commodités.
Une localisation de premier ordre, particulièrement recherchée par les commerçants comme par les locataires, offrant une excellente sécurité locative et un potentiel de valorisation à long terme.

L'immeuble est officiellement reconnu comme un IMMEUBLE DE RAPPORT et se compose de :
• un rez-de-chaussée commercial ;
• un appartement 2 chambres de 56 m² (PEB E – 233 kWh/m².an) ;
• un duplex 3 chambres de 81 m² (PEB E – 247 kWh/m².an).

Revenus locatifs actuels :
• Commerce : 1.490 €/mois
• Appartement 2 chambres : 800 €/mois
• Duplex 3 chambres : 1.040 €/mois

Revenu locatif total : 3.330 €/mois
Rendement brut actuel : 5,33 %.

Les trois unités sont occupées par des locataires stables, sérieux et parfaitement en ordre de paiement. Le commerce est loué depuis le 01/07/2018, le premier étage depuis le 01/04/2018 et le duplex depuis le 01/01/2017.

Autre point particulièrement intéressant : les loyers pratiqués sont aujourd'hui inférieurs aux valeurs du marché. L'immeuble offre donc un véritable potentiel d'optimisation grâce aux futures indexations et à une remise progressive des loyers au niveau du marché, permettant d'améliorer sensiblement le rendement au fil du temps.

Que vous soyez un investisseur privé, une société patrimoniale ou à la recherche d'un placement immobilier sécurisé dans l'une des meilleures communes de Bruxelles, cet immeuble constitue une opportunité rare.

📞 Visites et renseignements avec Alexandre au 0473/55.36.12
📧 [[email protected]]
📂 Tous les documents (PEB, plans, renseignements urbanistiques, etc.) sont disponibles sur notre site : [www.immoabita.be]