Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Karaktervol gebouw met duplex-woning en praktijkruimte

Op zoek naar een pand waar u kunt wonen én uw zaak kunt uitbouwen, zonder elke dag te moeten pendelen? Dit gebouw uit 2010 langs de Gentse Steenweg in Zottegem (deelgemeente Grotenberge) combineert een verzorgde recente duplex/ bel-etage woning met een ruime kantoor-/praktijkruimte op kelderniveau, mét eigen parkeergelegenheid, op een perceel van ca 5a99ca.

De praktijkruimte (± 85 m²) Momenteel ingericht als bureau, maar de indeling en ligging maken deze ruimte bijzonder geschikt voor een vrij beroep of zelfstandige: een kinesist, boekhoudkantoor, advocaat, architect, notaris, dokterspraktijk of consultancy vindt hier een professionele uitvalsbasis met eigen parkeerplaats voor cliënteel. De ligging langs een commerciële invalsweg zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid.

De duplex-woning (119 m², EPC-label B) Boven de praktijkruimte ligt een lichtrijke duplex met 3 slaapkamers, een volledig uitgeruste keuken (oven, microgolf, koelkast, diepvries) en een verzorgde badkamer met inloopdouche én ligbad. Het terras met rustgevende verzichten zorgt voor een aangenaam buitenmoment na de werkdag. Dankzij dubbele beglazing, PVC-schrijnwerk en een individuele condensatieketel op gas is de woning energiezuinig en instapklaar (EPC-label B, energiescore 136 kWh/m²/jaar).

Troeven

-Unieke combinatie van wonen en werken op één adres

-Kadastraal reeds opgesplitst in twee afzonderlijke eenheden

-Energielabel B voor zowel de woning als de praktijkruimte — recent EPC, geldig tot 2036

-Regenwaterput (5.000 liter) en waterontharder aanwezig

-Eigen parkeergelegenheid op kelderniveau

-Eigen parkeergelegenheid voor de woning

-Vlot bereikbaar langs de Gentse Steenweg, dicht bij centrum Zottegem en invalswegen naar Gent, Oudenaarde en Geraardsbergen

-Onmiddellijk vrij

-Energiezuinige woning

-Elektriciteit conform

-Asbestvrij

Niet overstromingsgevoelig P-score: A G-score: A

EPC: B-label - 136 kWh/m²

​
Een pand met dit potentieel — wonen, werken én investeren in één geheel — komt niet vaak op de markt. Een bezoek ter plaatse overtuigt het snelst.

Bezoekdag: Zaterdag 19/09 - op afspraak.