Handelszaak te koop

Burelen

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Plateau de bureaux complet et modulable de ± 538,38 m² selon acte

L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente ce vaste plateau de bureaux occupant l’intégralité du deuxième étage d’un immeuble administratif situé au 3, rue Thomas Edison à Strassen.
Grâce à sa configuration flexible, à ses volumes généreux et à ses nombreuses ouvertures, cet espace professionnel constitue une opportunité idéale pour une entreprise souhaitant regrouper ses activités sur un seul niveau, pour l’exercice d’une profession libérale ou pour un projet d’investissement.

L’immeuble bénéficie d’une localisation stratégique aux portes de Luxembourg-Ville, à proximité immédiate des principaux axes routiers, des transports en commun, du Centre Hospitalier de Luxembourg et de nombreux services.
Le plateau présente une surface intérieure mesurée d’environ 458,94 m². Il offre un environnement de travail lumineux, fonctionnel et facilement adaptable aux besoins de son futur propriétaire.

Composition du plateau
L’accès au deuxième étage s’effectue par les parties communes, au moyen de l’escalier ou de l’ascenseur.
Le plateau se compose comme suit :
un sas d’entrée et un hall de distribution ;
deux vastes espaces de bureaux ou open spaces d’environ 113,74 m² et 147,80 m² ;
huit bureaux indépendants offrant respectivement des surfaces d’environ 35,56 m², 32,06 m², 24,59 m², 17,79 m², 17,28 m², 14,56 m², 14,31 m² et 9,63 m² ;
une pièce actuellement aménagée en salle de serveurs, équipée d’un système de climatisation mural ;
une cuisine équipée d’environ 13,14 m² comprenant notamment un évier, un réfrigérateur avec compartiment congélateur et un lave-vaisselle intégré ;
deux espaces sanitaires comprenant des WC suspendus, des urinoirs et des lavabos ;
un débarras d’environ 3,57 m² ;
un local technique ;
différents espaces de circulation et de rangement.
Cette organisation permet de combiner aisément bureaux privatifs, salles de réunion, espaces collaboratifs, zone d’accueil, salle de formation ou espace de direction.

Caractéristiques techniques
Les bureaux présentent un bon état général et disposent notamment des équipements suivants :
châssis en aluminium avec triple vitrage ;
fenêtres oscillo-battantes ;
stores vénitiens électriques en aluminium ;
chauffage central collectif ;
radiateurs équipés de calorimètres ;
faux