Overzicht
Omschrijving
Volledig gerenoveerd herenhuis met karakter aan stadspark
Sommige huizen hebben ruimte. Andere hebben karakter. Dit herenhuis aan het stadspark van Sint-Niklaas heeft het allebei.
De woning werd van boven tot onder gerenoveerd, met veel aandacht voor haar oorspronkelijke charme. Authentieke elementen zoals de moulures, schouwmantels, houten trappen, binnendeuren, voordeur en plinten in de inkom bleven zorgvuldig bewaard. Ook het prachtige houten dakgebinte kreeg opnieuw een hoofdrol. Die karaktervolle details werden gecombineerd met hedendaags wooncomfort en een rustige, tijdloze afwerking.
Met meer dan 210 m² bewoonbare oppervlakte biedt de woning bijzonder veel ruimte. Ze telt vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en vier toiletten. De hoge plafonds en grote ramen zorgen doorheen het hele huis voor een aangenaam gevoel van licht en ruimte.
Een absolute blikvanger is de royale masterbedroom met ensuite badkamer en de op maat gemaakte dressing. Ook de keuken mag gezien worden: een warme en uitnodigende leefruimte met als blikvanger het prachtige Falcon-fornuis.
Achteraan bevindt zich een gezellige stadstuin: een fijne plek om rustig buiten te zitten, midden in de stad. Dankzij het EPC-label B en de zonnepanelen combineert deze woning haar historische uitstraling bovendien met het comfort en de energieprestaties van vandaag.
De ligging vlak bij het stadspark is een extra troef. Je woont hier centraal in Sint-Niklaas, met groen, winkels, scholen en het stadscentrum vlakbij.
Wie extra parkeer- of bergruimte wenst, kan bovendien één of twee garages aankopen in de nabijgelegen Kalkstraat, aan € 25.000 per garage.
Een bijzonder herenhuis voor wie houdt van karakter, ruimte en verfijnde details.
Benieuwd of dit bijzondere herenhuis jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek in te plannen. We laten je de woning graag persoonlijk ontdekken.
| Beschikbaar | Bij ondertekening van de akte |
|---|---|
| Bouwjaar | 1848 |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Staat van het gebouw | Uitstekende staat |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Gevelbreedte aan de straatkant | 8 m |
| Aantal gevels | 2 |
| Omgeving type | Stedelijk |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 210 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 30 vierkante meters |
| Oppervlakte eetkamer | 8 vierkante meters |
| Type keuken | Hyper uitgerust |
| Oppervlakte keuken | 11 vierkante meters |
| Slaapkamers | 4 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 12 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 15 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 18 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 4 | 12 vierkante meters |
| Dressing | Ja |
| Badkamers | 2 |
| WC | 4 |
| Wasplaats | Ja |
| Kantoor | Nee |
| Professioneel ruimteoppervlak | 16 vierkante meters |
| Professionele ruimte | Ja |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 150 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Ja |
| Bebost land | Nee |
| Perceel aan de achterzijde | Nee |
| Vlakke ondergrond | Ja |
| Breedte van de grond op de straat | meters |
| Aansluiting op de riolering | Aangesloten |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte tuin | 50 vierkante meters |
| Oriëntatie van de tuin | Zuidwest |
| Oppervlakte terras | 20 vierkante meters |
| Oriëntatie terras | Zuidwest |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Nee |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Nee |
| TV-kabel | Nee |
| Visio-telefoon | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Sauna | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Internet | Ja |
| Primair energieverbruik | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| EPB/EPC-label | B |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Vrije beschrijving EPC | in opmaak |
| Unieke code EPC/EPB | Niet gespecificeerd |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| As-builtattest | Ja, conform |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Ja, conform |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Nee |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Nee |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Gas |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Ja |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| Type bouw | Huis |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Bouwverplichting | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Niet gespecificeerd |
| Voorkooprecht | Nee |
| Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | |
|
P-score
|
D
|
|
G-score
|
D
|
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 575000 € |
|---|---|
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Atelier Markis bv
| Adres |
9D Holstraat
9170 - Sint-Gillis-Waas |
|---|---|
| Naam van de agent | Marijke Vermeiren |
| [email protected] | |
| Telefoonnummer | +32 486 40 12 39 |