Huis te koop

Strakke burgerwoning (228m²) met enorm potentieel !

Dit strakke burgerhuis met een gevelbreedte van 4.90 meter dateert uit de tweede helft van de 19de eeuw. Het pand staat op een perceel van 71 m² en beschikt over een uitzonderlijk solide basisconstructie zonder structurele gebreken. Met een royale bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 228 m² biedt dit pand een perfecte, volumineuze vertrekbasis voor wie op zoek is naar uitzonderlijk veel ruimte in de stad.

Indeling:
* Hoofdgebouw: 3 verdiepingen + royale, multifunctionele bovenetage. Potentieel creatie daktuin met lounge (mits vergunning)
* Achterbouw: Extra leefruimte op het gelijkvloers en de 1ste verdieping.
* Buitenruimte: Gezellig koertje/patio. Zorgt voor extra lichtinval op het gelijkvloers.
* Kelder: Volledig onderkelderde voor- en achterbouw (zeer droog, nieuwe kelderramen)
Ongekend potentieel:
* Royale gezinswoning met extra bruikbare bovenetage
* Interessant investeringspand voor cohousing-project
* Woon-werkcombinatie (kantoor of praktijk op het gelijkvloers)
* Conversie naar twee trendy appartementen met royale terrassen (mits vergunning)

Het pand werd doorheen de jaren structureel en technisch sterk opgewaardeerd:
* Verwarming: Krachtige nieuwe centrale verwarminsketel van 35.000W (daterend uit 2023)
* Ramen: 19 ramen met dubbele beglazing (stijlvol blauw aan de buitenzijde, strak wit aan de binnenzijde).
* Dakisolatie: Het hellende dak is geïsoleerd (50 mm EPS); de 3 platte daken zijn hoogwaardig geïsoleerd (100 mm PUR).
* Elektriciteit: Volledig goedgekeurd en conform! Er zijn 7 keuringsrapporten voor de elektriciteitsinstallaties aanwezig, geldig tot 11/10/2049.
EPC-scores: Gebouw: 311 kWh/m²|Gelijkvloers vooraan: 411 kWh/m²|1ste verdieping: 287kWh/m²

Stedenbouwkundige status : Het pand is officieel gekend als eengezinswoning en er is geen bouwovertreding gekend. Het pand is in het verleden (1996) feitelijk ingericht met meerdere leefunits (voorzien van aparte EPC's en elektriciteitsmeters). De woning wordt verkocht in haar officiële status als eengezinswoning, wat unieke kansen biedt voor een groot gezin, zorgwoning, samenhuizen/kangoeroewonen met behoud van ieders privacy.

Gelegen op een toplocatie
Deze burgerwoning bevindt zich pal aan de prestigieuze toegang van 't Groene Kwartier (zijde Marialei). Deze hippe, gegeerde buurt combineert een bruisende stadsdynamiek met een ongekende oase van rust en groen. Het pand ligt op amper 10 minuten wandelen van het station Antwerpen-Berchem.