Huis te koop

Vanafprijs  (excl. belastingen) 447000€

3 slaapkamers 131 vierkante meters

Immoweb code : 21937412
Immoweb code : 21937412

Overzicht

3 slaapkamers
131 vierkante meters bewoonbare ruimte
459 vierkante meters grond

Omschrijving

Maison a BARNICH

Charmant huis met 2 gevels in Barnich – PEB A – In de buurt van Luxemburg

Gelegen in het dorp Barnich (Autelhaut), vlakbij de Luxemburgse grens, zal dit aangename huis met 2 fronten u verleiden met zijn prachtige woonruimtes, drie slaapkamers en uitstekende energieprestaties. Gebouwd op een perceel van ongeveer 16 are 69, georiënteerd op het noordwesten, biedt het een rustige woonomgeving terwijl het geniet van een ideale locatie voor dagelijks reizen.

Het dorp heeft goede verbindingen met het openbaar vervoer, met name dankzij de 80/1 buslijn, evenals snelle toegang tot de hoofdwegen. Aarlen ligt op slechts 10 minuten afstand en de snelweg E411 ligt op ongeveer 5 minuten afstand, waardoor het gemakkelijker is om naar het Groothertogdom Luxemburg te reizen.

Samenstelling van de woning:

Op de begane grond vindt u een inkomhal, een apart toilet en een ruime woonkamer open naar een super uitgeruste keuken, die een prachtige woonoppervlakte van ongeveer 38 m² vormt. Een garage met wasruimte van ongeveer 17 m² maakt dit niveau compleet. Buiten kunt u genieten van de zonnige dagen op een houten terras van ongeveer 12 m².

De verdieping bestaat uit een nachthal met drie comfortabele slaapkamers: een hoofdslaapkamer van ongeveer 16 m² en twee extra slaapkamers van ongeveer 11 m² en 12 m².

Comfort en energieprestaties:

Het huis is uitgerust met een hoogrendementsgascondensatieketel en 6 fotovoltaïsche panelen. De Klasse A EPB is een echte aanwinst, biedt uitstekende energieprestaties en draagt bij aan de controle van het verbruik.

Dit huis combineert functionaliteit, comfort en een strategische locatie dicht bij Luxemburg en is een geweldige kans voor mensen die op zoek zijn naar een aangename woonomgeving, terwijl het toch dicht bij voorzieningen en belangrijke wegen blijft.

 

Stedenbouwkundige vergunning nr.26/040 afgegeven op 12/10/2026 door de gemeente Aarlen

 

Inclusief btw en registratierechten, te beginnen bij: € 479.764,00 (verlaagde accijns bij 3%, eigen en eengezinswoning) of € 487.459,00 (accijns bij 12,5%). Omvat grond, bouw, infrastructuur, administratieve kosten, aansluiting en afbakening. BTW 6%. Exclusief notariskosten. Indicatieve bedragen.

    • Neem contact op