Overzicht
Omschrijving
Stijlvolle cottagewoning in de geliefde Pulhofwijk
Deze prachtige herenwoning in cottagestijl is gelegen in een rustige straat in de gegeerde Pulhofwijk, één van de meest geliefde woonbuurten van Berchem. De woning combineert een residentiële en groene omgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Op wandelafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, gezellige restaurants, scholen, parken en andere voorzieningen. Ook Antwerpen-centrum is vlot bereikbaar met de fiets, tram of wagen, terwijl de nabijheid van belangrijke invalswegen zorgt voor extra praktisch wooncomfort.
Achter de charmante gevel schuilt een woning die in 2016 volledig werd gerenoveerd met oog voor kwaliteit, comfort en karakter. Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 270 m², hoge plafonds, authentieke elementen en een warm, tijdloos kleurenpalet straalt deze woning ruimte, rust en sereniteit uit.
De ruime inkomhal met vestiaireruimte geeft toegang tot de royale leefruimte, waar de gezellige open haard het kloppend hart van de woning vormt. Aansluitend bevindt zich de stijlvol afgewerkte keuken, uitgerust met de nodige toestellen en praktische opbergruimte. Verder beschikt het gelijkvloers over een wasruimte en een gastentoilet.
Op de eerste verdieping wordt het aangename ruimtegevoel verder doorgetrokken. Hier bevinden zich een slaapkamer met balkon, een badkamer met ligbad, enkele wastafel en inloopdouche, een apart nachttoilet en een royale masterbedroom met en-suite dressing. De tweede verdieping omvat twee ruime, volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van een luxebad, enkele wastafel en inloopdouche.
Buiten vormt de zuidwestgerichte tuin met terras een heerlijke plek om tot rust te komen. Zon, groen en privacy komen hier op een bijzonder aangename manier samen.
Tot slot beschikt de woning over een zeer ruime kelder, waar extra comfort wordt geboden dankzij een sauna met bijhorende doucheruimte.
Kortom, een unieke en karaktervolle woning op een absolute toplocatie in de Pulhofwijk, waar stijl, comfort en woonkwaliteit harmonieus samenkomen.
Goed om te weten: de elektrische keuring is conform en de woning is uitgerust met zonnepanelen.
Voor verdere beschrijving: https://ap.lc/WdUlE
| Wijk of buurt | Pulhof |
|---|---|
| Bouwjaar | 1932 |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Aantal gevels | 2 |
| Omgeving type | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Niet gespecificeerd |
| Bewoonbare oppervlakte | 270 vierkante meters |
|---|---|
| Aantal open haarden | 1 |
| Type keuken | Amerikaans, geïnstalleerd |
| Slaapkamers | 4 |
| Dressing | Nee |
| Badkamers | 3 |
| Kantoor | Nee |
| Professionele ruimte | Nee |
| Kelder | Ja |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 198 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Nee |
| Bebost land | Nee |
| Perceel aan de achterzijde | Nee |
| Vlakke ondergrond | Nee |
| Aansluiting op de riolering | Aangesloten |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte tuin | 1 vierkante meter |
| Oriëntatie van de tuin | Zuidwest |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Nee |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Nee |
| TV-kabel | Ja |
| Visio-telefoon | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Sauna | Ja |
| Zwembad | Nee |
| Internet | Ja |
| Primair energieverbruik | 251 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | C |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Unieke code EPC/EPB | 20260614-0003892925-RES-1 |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Niet gespecificeerd |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Niet gespecificeerd |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Niet gespecificeerd |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Gas |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Ja |
|---|---|
| Type bouw | Huis |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Bouwverplichting | Ja |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Voorkooprecht | Niet gespecificeerd |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
A |
|
G-score
|
A |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 1095000 € |
|---|---|
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Engel & Völkers Antwerpen Zuid (IPI 509978)
| Adres |
Hovestraat 19
2650 - Edegem |
|---|---|
| Website |
|
| Naam van de agent | Eline Urbain |
| [email protected] | |
| Telefoonnummer | +32 471 55 65 35 |
| Externe verwijzing | Lodewijk Gerritslaan 57, 2600 Berchem |