Huis te koop

Vanafprijs 499000€

Immoweb code : 21908604
Immoweb code : 21908604

Overzicht

485 vierkante meters grond

Omschrijving

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Fr :
TWINS-IMMO, votre agence immobilière à 1,21 % TVAC de commission*, vous présente cet Immeuble Situé au cœur de la principale artère commerçante de la ville, il bénéficie d’un emplacement stratégique, à deux pas de la gare et juste en face du Delhaize. Une situation privilégiée offrant une excellente visibilité commerciale et un accès immédiat à toutes les commodités.
-Rez-de-chaussée commercial :
Superficie totale de 90 m², comprenant un grand espace magasin et une cuisine arrière avec WC de 6 m². Sa vitrine de 6,80x2,44 m soit près de 17 m², lui confère une excellente visibilité depuis la rue. Un système d’alarme complète l’équipement. Actuellement occupé, le commerce sera libre à l’acte, permettant au futur acquéreur d’envisager une exploitation personnelle ou une nouvelle mise en location.
-Appartement au rez-de-chaussée – loué 650 €/mois hors charges :
Il se compose d’un spacieux living avec salle à manger de 47 m², d’une cuisine de 11 m², de débarras de 7 m² en tout, d’un WC de 2 m², d’une buanderie de 12 m², d’un hall de nuit de 4 m² ainsi que d’un espace chambre et salle de bain de 22 m², le tout agrémenté d’un jardin.
-Appartement au premier étage – loué 750 €/mois hors charges :
Il comprend un hall d’entrée de 6 m², une buanderie de 2 m², un living de 17 m², une cuisine de 10 m², une première chambre de 15 m², une seconde chambre de 14 m², un bureau de 6 m², un hall de nuit de 2 m² et une salle de bain de 6 m².
Espaces complémentaires et dépendances :
L’immeuble dispose également de caves d’environ 90 m², de halls communs d’environ 28 m² ainsi que d’un grenier aménageable d’environ 100 m², offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires sous réserve des autorisations urbanistiques requises.
À l’arrière du bâtiment se trouve une dépendance de type maisonnette d’environ 40 m² au rez + 116m2 aux étages, actuellement dans son état d’origine et dont la situation urbanistique n’est pas en ordre. Cet espace présente un potentiel complémentaire, sous réserve de la régularisation de sa situation et de la faisabilité des aménagements envisagés.
Un garage accessible par le jardin est également mis à la disposition des locataires.
Chauffage central au mazout ; Citerne à mazout de 3.000 litres ; Châssis en PVC double vitrage + SV ; Système d’alarme ; Compteur électrique + décompteur
Plusieurs sources de revenus potentielles, perspectives de valorisation, dans un emplacement commercial de premier choix au cœur de Waremme!
Contactez-nous au 0497/25.03.53

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