Huis te koop

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OFFRE
Prix : 90.000 € (parts) + 185.000 € (portefeuille titres) = 275.000 € d'entrée totale.
Le repreneur récupère une société propriétaire d'une maison au Grand Sablon, avec un crédit hypothécaire Belfius à 1,40 % fixe (solde ~434.000 €, échéance mai 2041, mensualité 2.610 €/mois).

CE QUE VOUS OBTENEZ POUR 275K
Une maison unifamiliale au Sablon d'une valeur de marché estimée à 600.000 €+. Rénovée en 2020. Meublée. Opérationnelle. Un crédit à taux fixe introuvable aujourd'hui. Un portefeuille SICAV Candriam de 185.000 € (nanti, libérable directement). Zéro droit d'enregistrement : la cession de parts vous fait économiser ~75.000 €.

RENDEMENT : DEUX SCÉNARIOS
1/ Location chambres avec sdb privative
3 × 850 € = 2.550 €/mois de loyer.
2/ Location courte durée : situation actuelle
Revenu 2025 prouvé : ~6.300 €/mois.
Taux d'occupation moyen : 68 %.
Note : 4,69/5.
Charges tout compris : ~1.580 €/mois.
Revenu net : ~4.720 €/mois.
Cash-flow positif : +2.110 €/mois. Soit +25.320 €/an.
Rendement cash-on-cash sur 265K investis : 9,6 %.
Gestion externalisée via conciergerie en place. Prolongation possible.

LE BIEN
Impasse Saint-Jacques 6, 1000 Bruxelles. Ruelle pavée au calme absolu, accès piéton direct Place du Grand Sablon.
Maison unifamiliale de 1862.
Rénovation complète 2020 par architecte d'intérieur.
Finitions haut de gamme. ~110 m² sur 4 niveaux.
RDC : hall, chambre 20 m² avec salle de douche privative (louable séparément).
1er : séjour lumineux ~25 m², cuisine équipée.
2ème : chambre ~16 m² avec salle de douche privative.
3ème (combles) : chambre ~12 m² avec salle d'eau.
3 chambres. 3 salles de bains. Chauffage central gaz. Double vitrage. Toiture isolée. Électricité conforme. Pas de copropriété. Pas de syndic.

POURQUOI CETTE OPÉRATION
Le crédit. 1,40 % fixe jusqu'en 2041. Un refinancement au taux actuel (~3,5 %) coûterait ~1.000 €/mois de plus en intérêts. Ce crédit seul justifie l'opération. L'économie fiscale. Cession de parts = pas de droits d'enregistrement 12,5 %. Économie directe : ~75.000 €. Le portefeuille. 185.000 € en SICAV, nanti en garantie. Libérable directement après acquisition. La flexibilité. Maison unifamiliale sans copropriété. Airbnb, colocation, résidentiel, ou occupation propre. L'emplacement. Le Sablon. L'un des quartiers les plus stables et recherchés de Bruxelles.