Huis te koop

Charmante villa met rieten dak, ruime tuin en vrij uitzicht

Gelegen in de gegeerde woonwijk Heikant in Essen, biedt deze charmante woning uit 2005 een mooie combinatie van ruimte, comfort en een landelijke omgeving. De woning beschikt over circa 230 m² bewoonbare oppervlakte en ligt op een ruim perceel van 1.075 m².

De leefruimte staat rechtstreeks in verbinding met de zuidgerichte tuin en biedt achteraan een mooi vrij uitzicht over de weilanden, met het bos op de achtergrond. De volledig omheinde tuin heeft veel privacy en beschikt over magnolia's en verschillende fruitbomen.

Sfeerfilm: https://youtube.com/shorts/LsT9bl0-U28

Indeling

Op het gelijkvloers bevinden zich een ruime inkomhal, de leefruimte met rechtstreeks zicht en toegang tot de tuin, een volledig uitgeruste keuken, een apart toilet en een polyvalente ruimte. Deze ruimte kan worden gebruikt als bureau, praktijkruimte of vijfde slaapkamer.

De volledige benedenverdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een nachthal, een aparte wasruimte en een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en een open doorloopdouche.

Daarnaast beschikt de woning over een volledige zolder, kruipruimte en een ruime garage van circa 48 m², geschikt voor twee auto's en bijkomende bergruimte. De garage beschikt over een automatische poort. Op de oprit is plaats voor meerdere wagens.

Comfort & technische kenmerken

- Charmant, volledig rieten dak
- Zuidgerichte, volledig omheinde tuin
- Veel privacy en vrij uitzicht
- Eikenhouten vloer op de volledige benedenverdieping
- Keuken met kookeiland, composieten werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur
- Houten ramen met dubbele beglazing
- CV- ketel vernieuwd in 2024
- Verwarming op aardgas
- Elektrische installatie conform
- Automatische garagepoort en elektrische toegangspoort
- EPC-label C – 213 kWh/m²/jaar

Na de opmaak van het huidige EPC werd het dak volledig geïsoleerd. Deze werken zijn bijgevolg nog niet opgenomen in de huidige EPC-score.

Ligging

De woning is gelegen in Heikant, een rustige en gegeerde woonomgeving in Essen. Scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Achteraan geniet de woning van een vrij uitzicht over de weilanden en veel privacy.

Vraagprijs: € 695.000

Bezichtigingen

Bezichtigingen vinden plaats op vrijdag 11 september en zaterdag 12 september, uitsluitend op afspraak.

Rob Thomas
+32 474 57 25 27

Vragen of meer informatie:
[email protected]