Overzicht
Omschrijving
Stadswoning met authentieke charme nabij Visserij
Op zoek naar een woning met karakter, hoge plafonds én een topligging? Dan zal deze charmante stadswoning in de Zalmstraat 41 te Gent je meteen weten te bekoren.
Bij het betreden van de woning word je verwelkomd in een statige inkomhal, waar de hoge plafonds en de authentieke trap meteen de toon zetten. De originele elementen zorgen voor een warme, karaktervolle uitstraling die perfect samengaat met hedendaags wooncomfort.
Vooraan bevindt zich de gezellige leefruimte met zit- en eetgedeelte, waar de originele houten vloeren en hoge plafonds een unieke sfeer creëren. Verder beschikt de woning over een keuken, praktische berging en een afzonderlijk gastentoilet. Zowel de keuken als de eetplaats geven rechtstreeks uit op de onderhoudsvriendelijke stadstuin/koer.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping biedt een derde volwaardige slaapkamer en een ruime badkamer. Via een zolderluik bereik je bovendien de zolder, die tal van mogelijkheden biedt als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte.
De woning beschikt over centrale verwarming op aardgas en er geldt geen renovatieplicht, zodat je zonder ingrijpende energetische werken meteen kan genieten van deze karaktervolle woning.
Ook de ligging is een absolute troef. Op wandelafstand van de Visserij, de Gentse binnenstad, winkels, horeca en openbaar vervoer woon je in één van de meest gegeerde buurten van Gent. De ideale combinatie van authenticiteit, ruimte en bruisend stadsleven.
| Wijk of buurt | Gent |
|---|---|
| Bouwjaar | 1918 |
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Gevelbreedte aan de straatkant | 4.85 m |
| Aantal gevels | 2 |
| Omgeving type | Stedelijk |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 179 vierkante meters |
|---|---|
| Type keuken | Geïnstalleerd |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| WC | 2 |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Oppervlakte van het perceel | 95 vierkante meters |
|---|---|
| Breedte van de grond op de straat | meters |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte terras | 21 vierkante meters |
| Oriëntatie terras | Oost |
| Primair energieverbruik | 325 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | D |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Unieke code EPC/EPB | 20260527-0003878214-RES-1 |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Niet gespecificeerd |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Gas |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| Totale bebouwbare grondoppervlakte | 72 vierkante meters |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Voorkooprecht | Ja |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | Niet gespecificeerd |
|
P-score
|
A |
|
G-score
|
A |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 417000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 366 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Dult vastgoed (IPI 514188)
| Adres |
16 Dorpsstraat
9270 - Laarne |
|---|---|
| Externe verwijzing | 7799710 |