Huis te koop

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En :
Everything on foot! In the heart of the Papeteries de Genval, this charming house enjoys an exceptional location just minutes from the train station, shops, schools and services. Approximately 130 m² of living space with a garden, courtyard and terrace, it currently offers two bedrooms and an attic converted into an office with the potential to become a third bedroom or a master suite. The rear exit of the garden leads to the path to Genval station. EPC C (valid until 2028). Attractive property tax thanks to a cadastral income of €473.

Initially, visits are without appointment on Wednesdays 28/10, 4/11 and 11/11 from 16:00 to 18:30; and Saturdays 31/10, 7/11 and 14/11 from 10:00 to 12:30.

Asking price: €460,000
Free upon deed and available quickly. The house is habitable as is and mainly requires some cosmetic updating.

More details:
The ground floor features a pleasant open living space including living room (16.6 m²), dining room (15.2 m²) and equipped kitchen (6.5 m²).
On the 1st floor, you will find two lovely bedrooms (16.6 and 15.2 m²) and a bathroom (5 m²) completely renovated in 2020 with a shower, a toilet, sink and a bathtub.
On the 2nd floor, you will find a superb space (30 m²) with exposed brick that has served as an office. This space could be converted into a third bedroom or a master suite, subject to the necessary fittings.
At the back of the house, you access the terrace (completely redone in 2026) which is located on the roof of the outbuilding allowing you to enjoy the sun until late in the day in summer. You will also find an additional toilet before descending the stairs to the courtyard, the covered outbuilding and a pleasant private garden. An exit at the back of the garden leads to the path leading to Genval station. A door also provides direct access to the cellars.
The house is fully cellared, allowing for a good storage volume as well as a laundry room at level -1.
On the technical side, the front window frames and the front door were replaced in 2023, the electricity is compliant, the gas boiler is serviced and fiber internet is installed. The house is connected to the sewers (renovation carried out in 2022).

Subject to authority approval, the house offers great potential for expansion on the garden side.

Fr :
Vivez tout à pied ! Au cœur des papeteries de Genval, cette charmante maison bénéficie d'une situation exceptionnelle à quelques minutes de la gare, des commerces, des écoles et des services. Environ 130 m² habitables avec un jardin, une cour et une terrasse, elle offre aujourd'hui deux chambres et un grenier aménagé en bureau avec le potentiel de devenir une troisième chambre ou une suite parentale. La sortie arrière du jardin permet de rejoindre le chemin menant à la gare de Genval. PEB C (valide jusque 2028). Précompte immobilier attractif avec un revenu cadastral de 473 €.

Dans un premier temps, les visites se font sans rendez-vous les Mercredi 28/10, 4/11 et 11/11 de 16:00 à 18:30 ; et Samedi 31/10, 7/11 et 14/11 de 10:00 à 12:30.

Prix demandé : 460.000 €
Libre à l'acte et disponible rapidement. La maison est habitable en l'état et nécessite principalement des travaux de rafraîchissement.

Plus de détails :
Le rez-de-chaussée accueille un agréable espace de vie ouvert comprenant salon (16,6 m²), salle à manger (15,2m²) et cuisine équipée (6,5 m²).
Au 1er étage, vous trouverez deux belles chambres (16,6 et 15,2 m²) et une salle de bain (5m²) complètement rénovée en 2020 avec une douche, une toilette, lavabo et une baignoire.
Au 2ème étage, vous trouverez un superbe espace (30m²) avec briques apparentes qui a servi de bureau. Cet espace pourrait être aménagé en troisième chambre ou en suite parentale, sous réserve des aménagements nécessaires.
À l'arrière de la maison, vous accédez à la terrasse (entièrement refaite en 2026) qui se trouve sur le toit de la dépendance permettant de profiter des rayons du soleil jusque fin de journée en été. Vous trouverez également une toilette supplémentaire avant de descendre les escaliers vers la cour, la dépendance couverte et un agréable jardin privatif. Une sortie à l'arrière du jardin permet de rejoindre le chemin menant vers la gare de Genval. Une porte permet également d’accéder directement aux caves.
La maison est entièrement cavée, ce qui permet un beau volume de rangement ainsi qu’une buanderie au -1.
Côté technique, les châssis avant et la porte d'entrée ont été remplacés en 2023, l'électricité est conforme, la chaudière au gaz est entretenue et la fibre internet est installée. La maison est raccordée aux égouts (rénovation réalisée en 2022).

Sous réserve d’acceptation des autorités la maison offre un beau potentiel d’agrandissement côté jardin.