Huis te koop

Karaktervolle woning op 2.404 m², verkaveling mogelijk.

Woning uit circa 1880 op een uitzonderlijk ruim perceel van 2.404 m², rustig gelegen op de rand van het centrum van Winksele. Het eigendom combineert de charme van een authentieke woning met een reële mogelijkheid tot afsplitsing van een bijkomend bouwperceel, ideaal voor wie wil renoveren, uitbreiden of herontwikkelen.


ONTWIKKELINGSPOTENTIEEL
Er is een reële mogelijkheid om een afzonderlijk perceel bouwgrond af te splitsen van circa 12a, met een straatbreedte van 20 m, analoog aan de bestaande woning op Potestraat 11A. Dit opent twee pistes:

• De bestaande woning renoveren en behouden, met een bijkomende eengezinswoning op het afgesplitste perceel

• Of de volledige site herontwikkelen tot twee nieuwbouwloten


STAAT VAN HET PAND
Te renoveren woning met een courante maar deels verouderde afwerking. Dubbele beglazing, houten buitenschrijnwerk, pannendak met isolatie. Verwarming via elektrische accumulatiekachels en een houtkachel in het salon. 18 zonnepanelen op het dak. Alle noodzakelijke attesten en documenten voor de verkoop (EPC-attest, asbestattest, keuring elektrische installatie, bodemattest en stedenbouwkundig uittreksel) worden door de verkoper in orde gebracht.


INDELING
• Gelijkvloers: leefruimte, salon, keuken, bureau, badkamer
• Verdieping: drie slaapkamers en een tweede badkamer
• Zolder: onbenutte bergruimte, bereikbaar via vaste trap
• Bijgebouwen: aansluitende stalling, bergplaatsen, een vrijstaande schuur met voormalig bakhuis en hooizolder



TROEVEN
• Zeer grote perceelsoppervlakte voor de regio, met afsplitsingsmogelijkheid
• Rustige, groene ligging met toch voorzieningen op fietsafstand
• Bushalte op 200 m, speeltuin op 200 m
• Karaktervol pand met veel mogelijkheden voor renovatie, uitbreiding of herontwikkeling

RICHTPRIJS
€ 630.000