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2 façades, 2 CH poss.3, garage, panneaux solaires, PEB : C.

🏡 Maison 2 façades avec garage, panneaux solaires et potentiel d’aménagement – Herstal

Nigel IMMO vous présente en exclusivité cette maison 2 façades partiellement rénovée, située dans un quartier résidentiel de Herstal, sur une parcelle de 116 m². Avec ses 187 m² bien agencés, ses volumes généreux et ses possibilités d’aménagement, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et de praticité.

✨ Un intérieur lumineux et fonctionnel
Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour baigné de lumière, offrant un bel espace salon et salle à manger. Il se prolonge vers une cuisine semi-équipée moderne, qui mène à une pièce à réaménager pouvant accueillir une suite parentale avec salle de bain ainsi qu’une buanderie.
Le rez-de-chaussée dispose également d’un garage accessible depuis la rue arrière, pratique pour un accès direct.

🛏️ Espace nuit et annexes
À l’étage :
2 chambres spacieuses (± 14 m² et ± 15 m²)
Salle de douche fonctionnelle

Sous-sol :
2 caves offrant un bel espace de rangement

⚙️ Caractéristiques techniques
Revenu cadastral : 805 €
PEB : C – 174 kWh/m².an
Menuiseries : châssis PVC et bois avec double vitrage, volets à l’avant
Énergie solaire : 22 panneaux photovoltaïques avec batterie pour une autonomie énergétique et une réduction maximale des factures
Électricité : installation conforme à l’acte
Chauffage : pompe à chaleur assurant un confort thermique optimal toute l’année

💶 Conditions & informations pratiques
💰 Prix : Offre à partir de 199.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
📑 Documents disponibles : certificat PEB, plan 2D, matrice cadastrale
🌐 Visite virtuelle 360°, plans 2D et prise de rendez-vous en ligne 24h/24 sur www.nigel-immo.be

📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO