Huis te koop

Vrijstaande gelijkvloerse woning, Oplingstraat 28 (3 slpk.)

Te koop: vrijstaande gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers en
bureau op een rustig hoekperceel van 7a10
Ligging
Op een boogscheut van de Koolmijnlaan, in een stille buurt zonder doorgaand verkeer, staat deze vrijstaande gelijkvloerse woning op een hoekperceel van 7a10. Vanuit de tuin kijk je uit op de terril, een groen stuk Limburgs
mijnverleden.
Het is een praktische woning waarin aan alles gedacht werd. Dat merk je al aan de voordeur: dankzij de overkapping staan gasten en familie nooit in de regen te wachten. In de inkomhal is er een vaste plek om schoenen op te bergen. Zo blijven modder en natte schoenen netjes bij de deur, en oogt de rest van het huis altijd verzorgd.

Alles gebeurt gelijkvloers. De lichtrijke living van ruim 30 m² met twee grote raampartijen vormt het centrum van de woning. Daarnaast ligt de keuken, in goede staat en uitgerust met vaatwasser, koelkast en recente diepvries.
Vanuit de living kom je in de lichtrijke veranda van ca. 8 m², die uitgeeft op de tuin.
Er zijn drie slaapkamers. De vierde kamer staat op plan als slaapkamer, maar is vandaag ingericht als ontvangstruimte of bureau, met een houtstoof waarop je ook thee kunt zetten of koken. Met drie slaapkamers, een bureau en een badkamer is de indeling ideaal voor een gezin met twee kinderen.
Verder is er een badkamer met ligbad, die aan vernieuwing toe is, en een aparte wc. Boven ligt een zolder van ca.55 m², vandaag in gebruik als bergruimte. Wie op langere termijn meer ruimte wil, kan de zolder via een vaste trap ontsluiten en er bijvoorbeeld extra kamers of een hobby- of fitnessruimte inrichten. Dat vraagt wel een volledige renovatie van de zolder.

De tuin ligt rondom de woning en het terras krijgt zon van het oosten tot het zuiden. Bijzonder comfortabel is het overdekte buitenterras van 4 x 3 m, afgeschermd met doorzichtige windschermen. Zo zit je ook in de nazomer, in
de herfst of bij regen beschut buiten, met zicht op de tuin.
Achteraan staan een tuinhuis en een kippenstal met verse eitjes. Daarnaast is er een aparte garage van 7 x 3 m.
Op de oprit is plaats voor een auto en voor de woning kun je ruim parkeren.

De woning werd gebouwd in 1967 en later uitgebreid met een garage (1973), een veranda (1997) en een overdekt terras (2019). Voor al deze werken zijn vergunningen gekend bij de gemeente.
Er zijn 18 zonnepanelen (4.590 Wp), een condenserende gasketel en een houtstoof.
Het huidige EPC geeft label E. Met beperkte ingrepen kan de woning naar label D.