Huis te koop

Gelijkvloerse villa met zwembad en poolhouse – Kampenhout

Volledig gerenoveerde gelijkvloerse villa (open bebouwing, 4 gevels) op een perceel van 758m² in een rustige villawijk van Kampenhout. Brussel en Leuven op ± 20 min, luchthaven Zaventem op ± 15 min, vlotte aansluiting op E19 en E314.

INDELING
Ruime inkomhal met ingemaakte vestiaire en gastentoilet. Lichtrijke leefruimte met inbouwhaard en tv-wand met maatwerknissen, via stalen taatsdeuren verbonden met de eetkamer met sfeervolle boognis en grote schuiframen naar terras en tuin. Volledig uitgeruste keuken: greeploze hoogglans U-keuken met massief houten werkblad, gaskookvuur, dampkap en kastenwand met inbouwtoestellen. Aparte wasplaats en ruime berging met ingemaakte kasten.
Nachthal met wandlambrisering naar 3 slaapkamers, waaronder een master bedroom met volledige kastenwand. Badkamer in betonlook met dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator. Tweede apart toilet.

COMFORT & TECHNIEK
Bewoonbare oppervlakte 178 m² (volgens EPC). Centrale verwarming op gas (condensatieketel), aangevuld met 4 lucht/lucht-warmtepompen (2025) die ook dienen als airconditioning. HR-beglazing, geïsoleerde muren. Zolder en kruipkelder als extra bergruimte. Laadpaal voor elektrische wagen.

TUIN, ZWEMBAD & POOLHOUSE
Volledig aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten, rondom afgeschermd door een hoge laurierhaag. Zwembad met waterval en automatische afdekking, omgeven door een ruim zonneterras. Volledig beglaasd poolhouse met houten gevelbekleding, lounge- en eethoek, buitenkeuken en tv – jaarrond bruikbaar. Jacuzzi. Tweede beschut zijterras met berging en fietsenstalling. Private oprit achter gesloten poort met plaats voor meerdere wagens.

WETTELIJKE VERMELDINGEN
EPC: label C – 239 kWh/m²jaar – certificaatnr. 20260903-0003947425-RES-1 (geldig tot 03/09/2036).
Overstromingsgevoeligheid: P-score C (perceel) – G-score A (gebouw).
Elektrische keuring uitgevoerd op 03/09/2026 (verslag beschikbaar).

Vraagprijs € 759.000. Verkoop door eigenaar – geen makelaars a.u.b.
Interesse? Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse.