Maison à vendre

Villa de plain-pied avec piscine et pool house – Kampenhout

Villa de plain-pied (construction ouverte, 4 façades) entièrement rénovée sur un terrain de 755 m² dans un quartier résidentiel calme de Kampenhout. Bruxelles et Louvain à ± 20 min, aéroport de Zaventem à ± 15 min, accès facile à l'E19 et à l'E314.

AGENCEMENT
Hall d'entrée spacieux avec vestiaire intégré et toilettes invités. Séjour lumineux avec cheminée et mur TV avec niches sur mesure, relié par des portes pivotantes en acier à la salle à manger avec une alcôve d'ambiance et de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. Cuisine entièrement équipée : cuisine en U sans poignées, laquée, avec plan de travail en bois massif, plaque de cuisson à gaz, hotte et armoire murale avec appareils intégrés. Buanderie séparée et spacieux débarras avec armoires intégrées.
Couloir avec lambris mural menant à 4 chambres, dont une chambre principale avec une armoire murale complète. Salle de bain aspect béton avec double lavabo, douche à l'italienne et radiateur design. Deuxième toilette séparé.

CONFORT & TECHNIQUE
Surface habitable 178 m² (selon EPC). Chauffage central au gaz (chaudière à condensation), complété par 4 pompes à chaleur air/air (2025) servant également de climatisation. Double vitrage HR, murs isolés. Grenier et vide sanitaire comme espace de rangement supplémentaire. Borne de recharge pour voiture électrique.

JARDIN, PISCINE & POOL HOUSE
Jardin paysager, facile d'entretien, orienté à l'est, entièrement clôturé par une haute haie de lauriers. Piscine avec cascade et couverture automatique, entourée d'une spacieuse terrasse ensoleillée. Pool house entièrement vitré avec revêtement de façade en bois, coin salon et salle à manger, cuisine extérieure et TV – utilisable toute l'année. Jacuzzi. Deuxième terrasse latérale abritée avec débarras et abri à vélos. Allée privée derrière un portail fermé avec espace pour plusieurs voitures.

MENTIONS LÉGALES
EPC : label C – 239 kWh/m²an – n° certificat. 20260903-0003947425-RES-1 (valable jusqu'au 03/09/2036).
Sensibilité aux inondations : score P C (parcelle) – score G A (bâtiment).
Inspection électrique effectuée le 03/09/2026 (rapport disponible).

Prix demandé 799 000 €. Vente par le propriétaire – pas d'agences s'il vous plaît.
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