Huis te koop

L'Évidence vous propose ... 0499/38.93.42

Gelegen in het hart van Racour combineert deze karaktervolle woning charme, geschiedenis en tal van mogelijkheden. Oorspronkelijk werd het pand uitgebaat als buurtwinkel, waarvan de prachtige raampartijen aan de voorgevel vandaag nog steeds getuigen. Ze zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval en geven de leefruimte een unieke uitstraling.
Met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 179 m² biedt deze woning een gezellige leefruimte met pelletkachel, een uitgeruste keuken met rechtstreekse toegang tot de binnenkoer, een afzonderlijk toilet en drie bijkomende ruimtes die perfect kunnen dienen als studio of kangoeroewoning. De huidige eigenares heeft deze ruimtes in het verleden zelf gebruikt om haar moeder te huisvesten. Ze omvatten een eetkamer, woonkamer en slaapkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers, waarvan twee aansluitend aan elkaar zijn. Dankzij de bestaande indeling kan eenvoudig een scheidingswand worden geplaatst om een volwaardige vierde slaapkamer te creëren. Op dezelfde verdieping bevinden zich eveneens een douchekamer met toilet en lavabo.
Een extra troef is de zolderverdieping van maar liefst 54 m², die tal van mogelijkheden biedt voor verdere inrichting, zoals extra slaapkamers, een hobbyruimte of een master suite.
Een van de grote troeven van deze woning zijn de twee ruime vertrekken achteraan op het gelijkvloers, die eveneens bereikbaar zijn via de binnenkoer. Deze ruimtes lenen zich perfect voor een gelijkvloerse slaapkamer, studio, atelier of een vrij beroep met afzonderlijke toegang via de koer.
Buiten geniet u van een onderhoudsvriendelijke, westelijk georiënteerde binnenkoer waar u in alle rust kunt ontspannen. De koer beschikt bovendien over twee praktische bijgebouwen die ideaal zijn als bergruimte. Geen inkijk!
Technisch beschikt de woning over PVC- en houten ramen met dubbele beglazing, evenals een centrale verwarming met een ketel uit 2002. Deze werd echter enkele jaren geleden buiten gebruik gesteld door de eigenares, die sindsdien voornamelijk verwarmt met de pelletkachel. Enkele opfrissingswerken zijn wenselijk, voornamelijk op de verdieping, evenals een conformiteitsaanpassing van de elektrische installatie. De woning is bovendien uitgerust met fotovoltaïsche zonnepanelen.
Een warme woning vol karakter, geschiedenis en mogelijkheden!
EPC: D – 278 kWh/m²/jaar – 45.580 kWh/jaar