Huis te koop

Karaktervolle gezinswoning met 4 à 5 slaapkamers en handelsp

LINKEBEEK - Karaktervolle woning uit 1988, ± 250 m² bruto-oppervlakte waarvan ± 160 m² bewoonbaar, met een zeldzame combinatie: een volwaardige gezinswoning met 4 à 5 slaapkamers, gekoppeld aan een afzonderlijk erkende handelsruimte van ± 100 m². Beide entiteiten, de woning en de handelsruimte, zijn afzonderlijk erkend en kunnen samen of apart worden aangekocht. Ideaal voor een vrij beroep, een praktijk, een kantoor of een handelszaak die wonen en werken wil combineren, met opvallende zichtbaarheid dankzij de gevel van 17 m aan het plein. Indeling: inkomhal (± 9 m²), lichtrijke leefruimte (± 17,8 m²), afzonderlijke eetkamer (± 16,8 m²) en volledig ingerichte keuken (± 12,6 m²: vitrokeramische kookplaat, elektrische oven, microgolfoven) met toegang tot het gelijkvloerse terras (± 12 m²) en de tuin. Op de verdieping: nachthal, vier ruime slaapkamers (± 19,5 / 16,3 / 15,3 / 14,4 m²), bureau (± 5 m²) en twee badkamers waarvan één met ligbad en wc. Eén slaapkamer geeft toegang tot een tweede terras (± 15 m²). Een vaste trap leidt naar de ruime zolder (± 25,5 m²), perfect als vijfde slaapkamer, bureau of hobbyruimte. De mooie aangelegde tuin op het noordwesten (± 4a04) geniet van de avondzon en is bereikbaar vanuit de woning en via een aparte trap langs de garage. Bovendien: geïntegreerde garage (± 20 m²) met automatische poort, plaats voor een wagen en meerdere moto's of fietsen, bergingen (± 14 m²), technische ruimte (± 3,2 m²) en kruipkelders. Dankzij de gasketel (2016), een houtkachel, dubbele beglazing en een conforme elektrische installatie biedt deze degelijke woning een reëel comfort. EPC label C (253 kWh/m²·jaar, geldig tot 2036). Aangesloten op de openbare riolering, twee parlofoons. De aanpalende handelsruimte (± 100 m²) met eigen ingang en wc beschikt over een brede etalage over de volledige breedte van de gevel en is flexibel in gebruik. Asbestattest beschikbaar (beperkte aanwezigheid in de dakkapel). Woning en handelszaak eveneens apart beschikbaar, prijs op aanvraag. Toplocatie aan het plein, vlak bij winkels, openbaar vervoer en invalswegen: een unieke keuze voor een vrij beroep, een gezin of een investeerder. Plan uw bezoek via [email protected] of op 02/881.17.88!