Huis te koop
348000€
4 slaapkamers 274 vierkante meters
Overzicht
Omschrijving
Gezellige woning in een rustige omgeving
Contact:
email: [email protected]
Te bezichtigen na afspraak
Telefonisch contact na 18h of in het weekend.
Uniek historisch pand: voormalige schooltje in Natuurpark Les Deux Ourthes
Op zoek naar een woning met een ziel, midden in de rust en natuur van de Ardennen en toch centraal gelegen en gemakkelijk bereikbaar? Deze karaktervolle open bebouwing combineert geschiedenis met hedendaags comfort.
Ooit een gemeenteschooltje vandaag is het pand met 274 m² bewoonbare oppervlakte omgevormd tot een comfortabele gezins- of vakantiewoning.
Recent gerenoveerd (2025-2026), met nieuwe keuken en badkamer, vloeren, traprenovatie, zolderisolatie en een volledig nieuwe elektriciteitsinstallatie. Het pand bevat 4 slaapkamers en is bovendien energiezuinig met een EPC-label C. De hoge plafonds en grote ramen zorgen bovendien voor veel lichtinval. Het knusse terras van 18 m² biedt een rustige plek voor mooie gezellige momenten in een oase van rust. Een aanhorend bijgebouw met nieuw dak (2025) is uiterst geschikt als berging of om te vormen tot garage.
Gelegen in het prachtige Natuurpark Les Deux Ourthes, met wandel- en fietsroutes aan de deur. Houffalize en La Roche-en-Ardenne liggen op slechts 12 minuten rijden.
Een unieke combinatie van geschiedenis, ruimte en natuur, gelegen in één van de mooiste hoekjes van de Ardennen, ideaal als gezinswoning, tweede verblijf of vakantiewoning.
| Beschikbaar | Bij ondertekening van de akte |
|---|---|
| Bouwjaar | 1875 |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Gevelbreedte aan de straatkant | 13 m |
| Aantal gevels | 4 |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Niet gespecificeerd |
| Bewoonbare oppervlakte | 274 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 23 vierkante meters |
| Oppervlakte eetkamer | 12 vierkante meters |
| Type keuken | Geïnstalleerd |
| Oppervlakte keuken | 13 vierkante meters |
| Slaapkamers | 4 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 12 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 13 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 12 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 4 | 10 vierkante meters |
| Dressing | Nee |
| Badkamers | 1 |
| WC | 2 |
| Kantoor | Nee |
| Professionele ruimte | Nee |
| Oppervlakte kelder | 18 vierkante meters |
| Oppervlakte zolder | 29 vierkante meters |
| Geïsoleerd | Ja |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 184 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Nee |
| Bebost land | Nee |
| Perceel aan de achterzijde | Nee |
| Vlakke ondergrond | Nee |
| Aansluiting op de riolering | Aangesloten |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte terras | 18 vierkante meters |
| Oriëntatie terras | Zuidwest |
| Primair energieverbruik | 247 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | C |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Niet gespecificeerd |
| Unieke code EPC/EPB | 20260709049867 |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Ja, conform |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Stookolie |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| Type bouw | Huis |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Bouwverplichting | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Niet gespecificeerd |
| Voorkooprecht | Nee |
| Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | Niet gespecificeerd |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
Niet gespecificeerd |
|
G-score
|
Niet gespecificeerd |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 348000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 592 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Neem contact op