Huis te koop

Projectgrond met uitzonderlijk groen zicht!

Projectgrond met uitzonderlijk groen zicht op toplocatie in Roosdaal – mogelijkheden voor appartementen of 3 bouwgronden

In het landelijke en gegeerde Roosdaal bevindt zich deze unieke projectgrond met een perceeloppervlakte van ca. 24a80ca en een straatbreedte van ca. 24,3 meter. Dankzij de prachtige ligging met blijvend groen uitzicht en de gunstige stedenbouwkundige context biedt dit eigendom bijzonder veel potentieel voor projectontwikkeling.

Momenteel bevinden zich op het terrein twee samengevoegde woningen met achterbouw (vroeger huisnummer 57 en 59), die via een veranda met elkaar verbonden zijn. Deze verbinding kan eenvoudig opnieuw afgesloten worden, waardoor ook reconversie naar twee afzonderlijke woningen opnieuw mogelijk lijkt. Ideaal voor kangoeroewonen, zorgwonen, co-housing, investering of dubbele bewoning. (vergunning dient aangevraagd te worden- terugkeer naar oorspronkelijke toestand)

Volgens een vrijblijvend eerste advies van de gemeente komt deze eigendom in aanmerking voor de ontwikkeling van een kleinschalig appartementsproject passend binnen het woongebied met landelijk karakter. De gemeente hecht hierbij veel belang aan kwalitatieve architectuur waarbij het groene karakter maximaal geïntegreerd wordt in het ontwerp. Klassieke projecten met garages achteraan zijn hierbij minder wenselijk. Men streeft eerder naar een hedendaags verdichtingsproject met leefterrassen en zichten gericht naar de tuin en het omliggende groen, vergelijkbaar met recente ontwikkelingen in de omgeving zoals Donkerstraat 39 te Roosdaal.

Richtlijnen uit het eerste stedenbouwkundig overleg:

Mogelijkheid tot ontwikkeling van appartementen
Streefdoel van ca. 90 m² bruto vloeroppervlakte per appartement
Maximum 1/4 van de units kleiner dan 60 m²
Voorziening van 1,5 parkeerplaats/garage per appartement
Vanaf 5 appartementen: minimum 5 interne garages + 3 externe parkeerplaatsen
Daarnaast biedt het perceel ook potentieel voor het creëren van 3 afzonderlijke bouwgronden dankzij de brede straatgevel. (minimum 7 meter vereist)

Bouwlijn:
gelijkvloers op 15 meter achteruit
verdieping en dak op 12 meter achteruit


Extra troeven:

Topligging met open en groen uitzicht
Woongebied met landelijk karakter
Groot perceel van ca. 2.480 m²
Interessante renovatiekans aan verlaagd 6% btw tarief (indien aan vw voldaan)
Ontwikkelingsmogelijkheden
Interessant voor ontwikkelaars, investeerders en aannemers of particulieren die ruim wensen te wonen op een groen stuk bouwgrond!