Maison à vendre

Terrain de projet avec vue exceptionnelle sur la verdure

Terrain de projet avec vue exceptionnelle sur la verdure dans un emplacement de premier choix à Roosdaal – potentiel pour appartements ou 3 terrains à bâtir

Situé dans la commune rurale et très recherchée de Roosdaal, ce terrain de projet unique offre une superficie d’environ 2.480 m² et une largeur de façade d’environ 24,3 mètres. Grâce à sa situation privilégiée avec une vue dégagée et permanente sur la verdure ainsi qu’à un contexte urbanistique favorable, cette propriété présente un fort potentiel de développement.

Actuellement, le terrain comprend deux habitations réunies avec une annexe (anciens numéros 57 et 59), reliées entre elles par une véranda. Cette liaison peut facilement être supprimée, ce qui permettrait, sous réserve des autorisations nécessaires, de rétablir les deux habitations distinctes dans leur configuration d’origine.

Cette propriété convient parfaitement à l’habitat kangourou, au logement intergénérationnel, au co-housing, à un investissement locatif ou à une occupation double.

Selon un premier avis informel de la commune, le bien pourrait accueillir un projet résidentiel à échelle humaine composé d’appartements, en harmonie avec le caractère rural de la zone d’habitat. La commune accorde une importance particulière à une architecture de qualité intégrant au maximum le cadre verdoyant. Les projets classiques avec garages à l’arrière sont moins souhaités. L’objectif est plutôt de favoriser un projet de densification contemporaine avec terrasses de vie et vues orientées vers le jardin et les espaces verts environnants, à l’image de développements récents dans le voisinage, notamment à la Donkerstraat 39 à Roosdaal.

Orientations issues de la première concertation urbanistique :

* Possibilité de développer un projet d’appartements
* Surface brute visée d’environ 90 m² par appartement
* Maximum 1/4 des unités avec une superficie inférieure à 60 m²
* Prévoir 1,5 emplacement de parking ou garage par appartement
* À partir de 5 appartements : minimum 5 garages intégrés et 3 emplacements de parking extérieurs

Par ailleurs, grâce à sa large façade à rue, le terrain présente également un potentiel intéressant pour la création de 3 terrains à bâtir distincts (largeur minimale requise de 7 mètres par parcelle).

Implantation du bâtiment :

* Rez-de-chaussée à 15 mètres de recul par rapport à la voirie
* Étage et toiture à 12 mètres de recul