Huis te koop

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Située au cœur de la charmante région de Gaume, à Ruette-Grandcourt (Virton), cette agréable maison construite en 2017 offre une surface chauffée de 188 m² avec un excellent PEB B. Elle se situe sur un terrain de 12 ares bordé par un petit ruisseau à l'arrière et une vue sur les champs/bois.

Dites adieu aux factures de mazout et de gaz ! L'installation photovoltaïque de 9 kWc (30 panneaux) alimente votre pompe à chaleur pour le chauffage par le sol et la production d'eau chaude. Elle permet également de recharger votre véhicule électrique (borne de recharge dans le garage) avec une électricité produite sur place (auto-consommation ou compteur qui tourne à l'envers).

Installation électrique conforme jusqu'en 2043.

Conçue pour allier performance énergétique et confort, cette maison est également équipée d'une citerne d'eau de pluie, d'un grand parking extérieur, d'un poêle à pellets d’appoint MCZ Reflex, de screens anti-soleil au rez-de-chaussée et de volets à l'étage.

Son emplacement est idéal : à seulement 10 minutes de Virton et de toutes ses commodités (commerces, restaurants, bars, écoles, piscine, médecins, hôpital de jour Vivalia, cinéma, etc.), à 25 minutes du Luxembourg et à quelques minutes de la France.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée avec WC et une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale. Celle-ci comprend une cuisine entièrement équipée avec îlot central, une salle à manger, un bureau, ainsi qu'un salon. De larges ouvertures vitrées donnent accès à une magnifique terrasse en bois semi-couverte orientée sud-ouest. Pour le plaisir de toute la famille, au soleil ou à l'abri des arbres, un vaste jardin clôturé avec abri de jardin Biohort est disponible. Une buanderie et un garage complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez trois chambres (2 enfants et 1 grande parentale), une salle de bain avec double vasques, ainsi qu'un hall de nuit pouvant être aménagé en espace bureau ou coin lecture/TV.

Le village dispose d'une école maternelle/primaire, d'un radar tronçon à 50km/h dans toute sa traversée pour une sécurité renforcée, de deux plaines de jeux, ainsi que d'un accès direct au RAVeL, idéal pour les promenades à pied ou à vélo jusqu'à Virton et au-delà.

Une maison familiale moderne, confortable et économe en énergie, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir.

Disponibilité : mars 2027 (à convenir)