Huis te koop

Prachtig stenen huis in uitstekende staat.

Een werkelijk uniek pand. Een charmant stenen huis, met veel oog voor detail afgewerkt, voorzien van 3 slaapkamers, een grote garage en een ruim terras. U zult direct gecharmeerd zijn van het authentieke karakter: een oorspronkelijk gebouw uit 1850 met behoud van originele materialen en smaakvolle renovaties. Ook de indeling maakt indruk, met diverse kamers, een overloop op verschillende niveaus (split-level), tot leefruimtes omgebouwde kelders en een enorme garage (ca. 61 m²) die plaats biedt aan 3 auto's of een bestelwagen. Het pand biedt veel potentieel met een royaal woonoppervlak van circa 111 m² (exclusief garage en kelders). Daarnaast beschikt het over een gunstig energielabel 'C' (PEB) en een conforme elektrische installatie.

De indeling is als volgt: Kelderverdieping: 2 prachtige, omgebouwde gewelfde kelders (ca. 12 m² en 15 m²) plus 2 extra kelderruimtes, waaronder een opslagruimte en een wasruimte met gootsteen. Begane grond: Inkomhal; ruime, betegelde garage (ca. 61 m²) met elektrische poort (geschikt voor 3 auto's of een bestelwagen dankzij een plafondhoogte van 3,2 m; tevens voorzien van een grote washoek met gootsteen). Apart toilet. Zijdeur met toegang tot het grote terras. Eerste verdieping: Woonkamer (ca. 32 m²; inclusief glazen scheidingswand en kroonluchter) en een ingerichte keuken met Siemens-apparatuur. Split-level/tussenverdieping: 2 slaapkamers met prachtige maatkasten (ca. 18 m² en 10 m²) en een doucheruimte met wastafel en hangtoilet. Tweede verdieping: Slaapkamer (ca. 15 m²), kantoorruimte en zolderruimte. Kenmerken: 10 zonnepanelen + omvormer (geplaatst in 2022); PVC-ramen met dubbele beglazing + PVC-voordeur. Verwarming: pelletkachel + elektrische verwarmingselementen; elektrische installatie conform de normen (certificaat geldig tot 06/11/2044), tweevoudige elektriciteitsmeter; EPC-score C (nr. 20260708011401), primair energieverbruik: 224 kWh/m²/jaar. Regenwatertank met drukpomp, elektrische boiler, waterontharder, geïsoleerd leien dak (18 cm minerale wol), 3 video-intercoms. Kadastraal inkomen: € 434. Bewoonbare oppervlakte: 111 m² (EPC-oppervlakte). Perceeloppervlakte: +/- 200 m². Zeer aantrekkelijke gevel in een combinatie van natuursteen en rode baksteen. Recht van overpad over het terras ten behoeve van de woning aan de achterzijde. Gelegen op 5 km van Philippeville en 10 km van de meren van l'Eau d'Heure. Prijs: € 259.000 (onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar). Mobiel: 0486/259520.