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Fr :
OPTION !!!!! Maison de commerce et d'habitation à rénover entièrement.
Idéalement placée dans le quartier prisé du Laveu, à proximité immédiate de la Gare des Guillemins, des transports en commun, des autoroutes, des écoles et des commerces.
Composée comme suit ( total de +- 175m²) :
-Bâtiment avant
RDC : surface commerciale (ancienne poissonnerie fondée en 1957), garage et hall.
1er étage : salon, cuisine, chambre et SDB.
-Entre le bâtiment avant et arrière : véranda abritant une cuisine et une petite cour.
-Bâtiment arrière
RDC : salon, couloir et WC.
1er étage : chambre, pièce attenante et SDB.
2ème étage : chambre et bureau.
-Caves sur toute la superficie du bâtiment.
Caractéristiques :
Chauffage au gaz (convecteurs), châssis en bois simple vitrage, électricité non conforme, toiture bâtiment avant en bon étant (EPDM), toiture bâtiment arrière à revoir. PEB G.
Revenu cadastral non indexé : 1.631€
Ce bien de par ses volumes, présente de nombreuses possibilités de reconversion et un potentiel exceptionnel :
- Profession libérale (avec salle d'attente attenante).
- Surface commerciale (avec espace de stockage + atelier).
- Bureaux.
- Investissement locatif.
Idéal pour investisseur/indépendant cherchant à concilier habitation et commerce dans un emplacement stratégique.
Informations indicatives, non contractuelles.
Contact : 0478/33.36.24
Agences, s'abstenir !
