Multifunctioneel bedrijfsgebouw te koop

Gemengd gebouw: verhuurde winkelruimte + woningen

Water Lane Real Estate biedt exclusief dit karaktervolle gebouw aan, ideaal gelegen tegenover het station, met een totale oppervlakte van ongeveer 370 m² en met een uitstekend investeringspotentieel. Op het gelijkvloers bevindt zich een handelsruimte van 155 m², momenteel uitgebaat als een gezellig café met een lopend huurcontract van 9 jaar, wat een stabiel huurrendement garandeert. Achteraan het gebouw bevindt zich een grote tuin met een prachtig terras, twee barruimtes (barbecue en drank) en twee petanquebanen, wat zorgt voor een gezellige en aantrekkelijke omgeving voor klanten. Op de verdieping bestaat het residentiële gedeelte uit drie slaapkamers, een badkamer, een woonkamer en een keukenruimte. Een grote inrichtbare zolder vervolledigt het pand. Ideaal voor investeerders: Huidige huur van €2.187/maand, wat neerkomt op een jaarlijkse huuropbrengst van €26.244 (onroerende voorheffing ten laste van de huurder) voor een netto rendement van ongeveer 4,8%. Na enkele aanpassingen is het mogelijk het pand op te splitsen in twee entiteiten (handelsruimte + duplexappartement) door een aparte ingang te creëren. Gunstig advies van de dienst stedenbouw. EPC: F (462 kWh/m².jaar). Bezoeken en info: Water Lane Real Estate 02/427.77.21.