Studio te koop

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Fr :
Studio lumineux (traversant) de 27 m2 à vendre sur Gembloux.

A proximité immédiate de l'Agro-Bio Tech, de la gare et d'un accès direct pour LLN en bus express (E6).

Environnement paisible (on entend le chant des oiseaux, accès direct au RAVeL, à la réserve de l'Escaille), mais proche de tout (centre sportif, gare, commerces, ...).
Parking aisé au pied de l'immeuble.

Idéal comme bien d'investissement pour un étudiant, un jeune travailler (loyer potentiel entre 500 et 600 €) .. voir même pour une occupation personnelle à coût raisonnable.

Niché dans un immeuble de 10 logements (9 studios dans le bâtiment principal et 1 appartement indépendant en contrebas), essentiellement occupé par des étudiants/doctorants.

Remis au goût du jour et rénové il y a moins d'un an, aucun travaux à prévoir (il y a toutefois possibilité de créer une cloison avec grande verrière afin d'avoir une chambre indépendante et toujours plus de lumière)... Juste à monter certains meubles (pour le personnaliser à votre goût) et poser ses valises.

Immeuble disposant d'un jardin commun agréable, d'un espace vélo + poubelles, d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière récente - calorimètres présents), de décompteurs électriques neufs (électricité conforme), chassis PVC DV + Velux, ...

Le studio bien qu'avec un PEB F (car les murs et plafonds n'ont pas été ouverts afin de vérifier l'isolation présente), ne représente pour 2025 QUE 92,40€/mois de charges TTC (charges communes, syndic, assurances, et provisions de charges personnelles).
Le studio représente seulement une quotité de 77/1000 (7,7 %)

Les faibles charges constituent en plus de l'environnement, un placement idéal.



Contact : 0473 30 86 20

Signature des actes définitifs pouvant intervenir pour le 1er septembre 2026 (vous laissant la jouissance du bien avant la rentrée académique), mais accords tacites pouvant être établis durant l'été afin de faire visiter le bien à de futurs locataires -> Rendement immédiat dès l'acte !!!


Agences s'abstenir, merci !