Overzicht
Omschrijving
In unmittelbarer Nähe der luxemburgischen Grenze und auf einem sehr schön angelegten Grundstück von 6226 m² befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit 680 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde kernsaniert und mit hoch qualitativen Materialien ausgestattet.
Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten, welche bei Bedarf auch unabhängig voneinander genutzt werden können, da getrennte Eingänge sowie getrennte Heizungs- und Stromanlagen bestehen.
Der Wohnbereich beider, sich angrenzenden Häuser, setzt sich aus einer großen, lichtdurchfluteten Veranda mit Holzofen, einem Wohnzimmer, 2 Einbauküchen, 3 Badezimmern, davon eins mit Sauna und Whirlpool, 8 Schlafzimmern, diversen Abstellräumen und einer getrennten Dusche zusammen. Es besteht die Möglichkeit weitere Schlafzimmer einzurichten.
In einer der beiden Wohneinheiten befindet sich ein Appartement.
Die Immobilie hat großes Potential und bietet einen hohen Lebensstandard. Sie kann außerdem für freiberufliche Zwecke genutzt werden, da 2 große Räume für Seminare oder Versammlungen bestens dafür geeignet sind. Der Gebrauch der kompletten Nutzfläche ist selbstverständlich dem neuen Eigentümer überlassen.
Das Grundstück setzt sich aus insgesamt 5 Parzellen zusammen, welche sich alle in der Bauzone mit ländlichem Charakter befinden; d.h. es bestehen weitere Ausbaumöglichkeiten.
Die große Gartenanlage mit wunderbarer Aussicht und 2 Gartenhäusern lädt zum Verweilen ein.
Beschikbaar | Bij ondertekening van de akte |
---|---|
Aantal verdiepingen | 1 |
Staat van het gebouw | Goed |
Aantal gevels | 4 |
Omgeving type | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
Asbestcertificaat is beschikbaar | Niet gespecificeerd |
Aantal open haarden | 1 |
---|---|
Type keuken | Geïnstalleerd |
Oppervlakte keuken | 24 vierkante meters |
Slaapkamers | 8 |
Oppervlakte slaapkamer 1 | 19 vierkante meters |
Oppervlakte slaapkamer 2 | 19 vierkante meters |
Oppervlakte slaapkamer 3 | 18 vierkante meters |
Oppervlakte slaapkamer 4 | 15 vierkante meters |
Oppervlakte slaapkamer 5 | 13 vierkante meters |
Dressing | Nee |
Badkamers | 3 |
Kantoor | Nee |
Professionele ruimte | Nee |
Oppervlakte kelder | 140 vierkante meters |
Gepantserde deur | Nee |
Oppervlakte van het perceel | 6226 vierkante meters |
---|---|
Perceel aan de straatkant | Nee |
Bebost land | Nee |
Perceel aan de achterzijde | Nee |
Vlakke ondergrond | Nee |
Gas, water & elektriciteit | Ja |
Oppervlakte tuin | 1000 vierkante meters |
Oppervlakte terras | 50 vierkante meters |
Conciërge | Nee |
---|---|
Lift | Nee |
Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
Parlofoon | Nee |
Beveiligde toegang / alarm | Nee |
Gepantserde deur | Nee |
Airconditioning | Nee |
TV-kabel | Ja |
Visio-telefoon | Nee |
Jacuzzi | Ja |
Sauna | Nee |
Zwembad | Nee |
Internet | Ja |
Primair energieverbruik | 248 kilowattuur per vierkante meters |
---|---|
Energieklasse | C |
Referentie van het EPC-rapport | 20231221013911 |
CO₂ Uitstoot | 62 kg CO₂/m² |
Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | 121491 kWh/jaar |
Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Ja, conform |
Type verwarming | Stookolie |
Warmtepomp | Nee |
Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
Zonnepanelen | Nee |
Gemeenschappelijke boiler | Nee |
Dubbel glas | Nee |
Stedenbouwkundige vergunning ontvangen | Ja |
---|---|
Voorkooprecht mogelijk | Nee |
Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften | Nee |
Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
Prijs | 975000 € |
---|---|
Vastgoedbelegging | Nee |
|
Bureau Keul SA (IPI 102632)
Adres |
Poteauerstrasse 90
4780 - St-Vith |
---|---|
Website |
|
[email protected] | |
Externe verwijzing | EspelerMühlenstr. |