Villa te koop

KLASSE villa (momenteel privé + kantoren + zorgwoning)

* op slechts 8 min van TIENEN, op 12 min LEUVEN
* op de grens met BIERBEEK
* oprit E40 op 5 min  /  30 km naar BRUSSEL
* scholen, winkels, .... op wandelafstand
* TREIN-station Boutersem (lijn Landen-Tienen-Leuven-Brussel) op 5 min
* halte autobus vlakbij
--------------------------------------------------------------------------------
* luxe-villa met bijzondere UITSTRALING 
* momenteel combinatie privé-woning met kantoren
* totaal +/- 330 m2 ingerichte ruimtes

* bouwjaar 1965, volledig GERENOVEERD in 2008-2009

* uitzonderlijk TERREIN van 49,54 are (4.954 m2):
--- 49 m breed aan de straat
--- mooie waterpartij / zwemvijver
--- achteraan grenzend aan landbouwzone: blijvend VERZICHT

--------------------------------------------------------------------------------
HOOFDGEBOUW - gelijkvloers :
° ruime inkomhal met vestiaire
° 2e inkomhal

° lichtrijke LIVING (32 m2)   (momenteel KANTOOR)
° volledig ingerichte KEUKEN met eetkamer (samen 20 m2)  (met gas openhaard )
° KAMER of bureau (16 m2)

° 2 toiletten
° overdekt terras
--------------------------------------------------------------------------------
HOOFDGEBOUW - 1e verdieping : 
° 4 ruime KAMERS (25 m2, 19 m2,  8 m2 en 9 m2) 
(nu in gebruik als kantoor, 3 kamers met balkon)
° BADKAMER  (16 m2)
° 2 toiletten
° zeer ruime hal met ZITHOEK of bureau (25 m2)
-------------------------------------------------------------------------------
HOOFDGEBOUW - 2e verdieping : ingerichte ZORGWONING (66 m2)
° kitchinette
° eethoek / zithoek
° slaapkamer
° airco
--------------------------------------------------------------------------------
BIJGEBOUW  (36 m2):
° kitchinette
° volledig uitgerust als KANTOOR 
° andere bestemmingen mogelijk: kangoeroewoning, hobby, B&B, .....
--------------------------------------------------------------------------------
DIVERSEN:
° volledig omheinde TUIN met prieeltje, tuinhuis en serre, waterpartij/ZWEMVIJVER

° regenwaterput
° alarm
° cv-installatie (gas) nieuw van 2026
° KELDER (18 m2)
° ruime PARKING (10 à 15 wagens)

° perfect onderhouden eigendom, onmiddellijk instapklaar
° ideaal voor één of 2 families, kangoeroewoning, combinatie privé-beroep, ..........

--------------------------------------------------------------------------------