Villa te koop

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En :
Located an eight-minute walk from the Rixensart train and bus station—on the Ottignies–Brussels suburban rail (RER) line—is an opportunity to acquire a charming villa, with an adjoining building plot situated on the lower level.
Nestled in a quiet residential neighborhood, close to shops, schools, and a sports center, this 1968 villa offers 145 m² of living space on a 547 m² plot. The adjacent building plot measures 638 m².
The ground floor features an entrance hall, a living room with an open fireplace, an adjoining dining room, a fitted kitchen, and a separate guest toilet with a hand basin.
Upstairs, there are three bedrooms (14.4 m², 12.3 m², and 8.2 m²)—one of which includes a sink—a study (7.4 m²) with a sink, a bathroom, and an attic accessible via a retractable staircase.
The villa includes a cellar and a large garage for one car. It is equipped with double glazing, a gas boiler, and a 200-liter dual-energy water heater, all installed in 2025.
Outside, the villa opens onto a charming, meticulously maintained garden that offers a lovely view within a beautiful, verdant setting, complemented by two sunny terraces (facing East and South).
The 638 m² building plot is located below the villa, extending the garden down to the parallel avenue. It is primarily intended to be purchased as part of the entire property; a separate sale of the plot will only be considered following the sale of the villa. The villa is offered on its own for €560,000, or together with the building plot for €838,000. The seller prefers to sell both properties together.

Fr :
A huit minutes à pied de la gare de Rixensart (train et bus), sur la ligne RER Ottignies-Bruxelles, une opportunité d’acquérir une charmante villa et un terrain à bâtir attenant en contrebas. Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces et des écoles et du centre sportif, cette villa de 1968 offre 145 m² habitables sur un terrain de 547m². La surface du terrain à bâtir est de 638m².
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un séjour avec feu ouvert, une salle à manger attenante, une cuisine équipée et un WC séparé avec lave-mains.
À l’étage, trois chambres (14,4 – 12,3 – 8,2 m2) dont une avec lavabo, un bureau (7,4 m2) avec lavabo, une salle de bain et un grenier accessible par un escalier escamotable.
La villa dispose d’une cave et d’un grand garage pour une voiture. Elle est équipée de double vitrage, d’une chaudière au gaz et un boiler bi-énergie de 200L installés en 2025.
A l’extérieur, la villa s’ouvre sur un charmant jardin soigneusement entretenu qui offre une belle vue dans un très beau cadre de verdure ainsi que deux terrasses bien ensoleillées (Est et Sud).
Le terrain à bâtir de 638 m² prolonge le jardin jusqu’à l’avenue parallèle. Il est préférentiellement proposé dans le cadre de l’achat de l’ensemble. Sa mise en vente séparée interviendra uniquement après la vente de la villa.
La villa est proposée seule à partir de 560 000 € ou avec la parcelle à bâtir à partir de 838000 €. Le vendeur privilégie la vente des deux biens ensemble.
PEB : F
Plans et photos joints
Visites sur rdv : 0479 70 42 87