Mixed-use building for sale

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Fr :
Excellent immeuble de rapport comportant 3 appartements ainsi que 2 commerces et 1 garage bien situé sur la route de Mons-Maubeuge à 2 pas de la frontière française.

Celui-ci est composé comme suit :
1er appartement : Une grande chambre, une salle de bain, un grand salon, une cuisine équipée et un jardin
2ème appartement : 3 chambres (potentiellement 4), une salle de bain, une terrasse, une cuisine équipée, un grand salon, un grenier.
3ème appartement : de 2 chambres (potentiellement 5), un grand salon, une cuisine équipée, une salle de bain et 3 mezzanines pouvant servir de chambres
1er commerce : une surface commerciale, une réserve, un WC séparé
2ème commerce : une surface commerciale, un WC séparé, un couloir, une réserve.
Rendement brut calculé sur base d’un prix d’achat tout frais compris de 435.000€ = 8.29%
Rendement net calculé sur base d’un prix d’achat tout frais compris de 435.000€ = 6,9%
Loyer potentiel 3500-3800€
Caractéristiques : toiture métallique et sous toiture cellulaire, pompe à chaleur, double vitrage, grande visibilité pour les commerces.
Possibilité d'acquérir le terrain situé à coté du bâtiment comme montré sur la photo 19
app2 PEB F: 57812kWh/an 483kWh/m².an // app 3 PEB E : 58428kWh/an
Pour plus de renseignement ou pour une visite : Maxime : 0495/73.87.84