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Fr :
Dans un beau quartier résidentiel calme, au bout d'une voie sans issue, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette charmante villa avec superbe jardin aménagé et piscine chauffée. Idéalement implantée à 5 minutes de Visé et à 15 minutes de Maastricht, bénéficiez d'une situation campagnarde, tout en étant proche d'une multitude de commodités ! Profitez également d'excellentes prestations énergétiques en classe B ! Ss-sol : 4 caves dont cave à vins. Rez : gd hall d'accueil, w-c, bel espace de vie de +/- 37 m² avec poêle à pellets (2022), gde cuisine entièr. équipée de +/- 21 m², buand. avec placards, garage, terrasse en pierres bleues et en partie couverte, magnifique jardin entièr. aménagé avec partie étang, roulotte et portique pour enfants, serre, piscine chauffée et clôturée de 2017, dble garage indép. avec fosse, électricité triphasé et portes électr. Etage (maj. sur chêne massif) : hall de nuit avec coin bureau, 4 ch. +/- 11, 15, 16 et 21 m², nouvelle salle de douches (2021). Divers : ch. c. maz. (BUDERUS - 10 ans), DV bois Merbau, volets partout, alarme, citerne d'eau de pluie de 3.000 L non raccordée, petite citerne d'eau de pluie avec pompe, 16 panneaux solaires de 2023, sup. tot. : 1.526 m², hab. : +/- 178 m² + caves et garages, R.C. : 1.575 €. Informations énergétiques : PEB No. : 20231215019965, PEB : B, E spec : 166 kWh/m².an, E totale : 47 586 kWh/an. COUP DE COEUR ASSURE ! ETAT IMPECCABLE ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be !
Nl :
Makelaardij Wolfs heeft het genoegen deze charmante villa met prachtig aangelegde tuin en verwarmd zwembad te presenteren in een mooie, rustige woonwijk aan het einde van een doodlopende weg. Ideaal gelegen op slechts 5 minuten van Visé en 15 minuten van Maastricht. Geniet van een landelijke omgeving aan de ingang van het Pays d'Aubel en Les Fourons, maar toch dicht bij tal van voorzieningen! Het heeft ook ongeveer 180 m² woonoppervlak en uitstekende energie-efficiëntieklasse B ! De volledige beschrijving en plannen zijn beschikbaar op onze website: www.wolfs.be Diverse : oliegestookte centrale verwarming (10 jaar oude BUDERUS ketel), Merbau houten dubbele beglazing met rolluiken, alarmsysteem 16 zonnepanelen vanaf 2023, totale oppervlakte:1.526 m², woonoppervlakte: +/- 178 m² + kelders en garages, K.I.: 1.575 €. Energieprestaties : EPC-nr: 20231215019965, EPC: B, Energiescore: 166 kWh/m².an, Energieverbruik: 47.586 kWh/jaar. GEGARANDEERDE LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT! IN PERFECTE STAAT!
