Apartment block for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
Vos Agences Condrogest vous présente à Dinant, dans le quartier Saint-Nicolas, cet immeuble de rapport de 205m² habitables. Situé en centre-ville, il combine une surface commerciale et un triplex. La surface commerciale est louée 600€ (depuis 2013) et le triplex à 750€ (depuis 2014), offrant une base intéressante pour un investissement locatif. Le bien bénéficie d’un chauffage central au gaz de ville, d’un PEB C et d’une installation électrique conforme jusqu’en 2031. La terrasse de 16 m² complète agréablement les espaces de vie à l’étage.

Composition :
- Rez-de-chaussée : surface commerciale de 50m², espace de production et réserve ;
- 1er étage : séjour, cuisine équipée avec coin repas, terrasse ;
- 2e étage : hall de nuit, 1 chambre, salle de bains ;
- 3e étage: Hall de nuit, 2 chambres ;
- 4e étage : 2 greniers ;
- Sous-sol : cave ;
xtérieur : terrasse de 16m².

Ses atouts : immeuble de rapport ; centre-ville de Dinant ; loué depuis 2013 ; PEB C ; installation électrique conforme jusqu’en 2031 ; chauffage central gaz de ville ; surface commerciale de 50m²

Nl :
Vos Agences Condrogest stelt u deze opbrengsteigendom van 205 m² bewoonbare oppervlakte voor in Dinant, gelegen in de gegeerde Sint-Niklaaswijk. Dit pand in het stadscentrum combineert een commerciële gelijkvloerse ruimte met een ruim triplex-appartement. De handelsruimte is verhuurd aan € 600/maand (sinds 2013) en het triplex-appartement aan € 750/maand (sinds 2014), wat zorgt voor een stabiel en onmiddellijk huurrendement. Het gebouw beschikt over centrale verwarming op aardgas (stadsgas), een gunstig EPC: C en een elektrische installatie die conform is tot 2031. Het terras van 16 m² biedt een aangename buitenruimte voor de bovenwoning.

Indeling:
Gelijkvloers: commerciële ruimte / winkel van 50 m², werkplaats/productieruimte en voorraadruimte (stockage);
1ste verdieping: woonkamer, ingerichte keuken met eethoek, terras van 16 m²;
2de verdieping: nachthal, 1 slaapkamer, badkamer;
3de verdieping: nachthal, 2 slaapkamers;
4de verdieping: 2 zolders;
Kelderverdieping: kelder;
Exterieur: terras van 16 m².

Troeven:
Uitstekende opbrengsteigendom / beleggingspand;
Centrale ligging in het hart van Dinant (Sint-Niklaaswijk);
Volledig verhuurd met een langdurige, stabiele bezetting;
Gunstig EPC: C;
Elektrische installatie conform tot 2031;
Centrale verwarming op aardgas;
Commerciële gelijkvloerse oppervlakte van 50 m² met extra opslagruimte.