Apartment for sale

3-Bed Apt for Sale - Forest, Rue Jean-Baptiste Vanpé

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
FOREST – Spacieux appartement 3 chambres avec terrasse, PEB C, électricité en conformité

Idéalement situé à Forest, Rue J.B. Vanpé 42, découvrez ce bel appartement de 109 m² situé au 3ᵉ étage d’une petite copropriété avec ascenseur comprenant seulement 4 appartements et un rez-de-chaussée commercial.

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le bien se compose d’un vaste hall d’entrée de 13 m², d’un agréable séjour de 36 m², d’une cuisine séparée de 10 m², de trois chambres (13,6 m², 9 m² et 9 m²), d’une salle de bains, d’un WC séparé, d’un débarras, d’une terrasse ainsi que d’une cave privative.

L’immeuble a bénéficié d’importants travaux de rénovation en 2022, comprenant l’isolation et la rénovation de la toiture, le remplacement des châssis ainsi que l’installation d’un nouveau système de chauffage collectif au gaz avec chaudière Weishaupt.

Actuellement loué à la même personne depuis plus de 10 ans, l’appartement génère un revenu locatif de 766 €/mois, complété par 150 € de provisions pour le chauffage, l’eau et l’ascenseur. Une occupation personnelle est envisageable moyennant le respect des dispositions (6 mois de préavis après l'acte) légales applicables.

La cuisine offre encore un beau potentiel de valorisation. Un devis détaillé pour son remplacement est déjà disponible.

Possibilité de bénéficier de l’abattement sur les droits d’enregistrement sous certaines conditions, dans ce cas les frais d'actes tout compris sont de 14.650 euros.

Pas d'agences.

Nl :
VORST – Ruim 3-slaapkamerappartement met terras, EPC C en conforme elektriciteit

Gelegen in de J.B. Vanpéstraat 42 te Vorst bevindt zich dit ruime appartement van 109 m² op de derde verdieping van een kleinschalig gebouw met lift, bestaande uit slechts vier appartementen en een handelsgelijkvloers (momenteel een vastgoedkantoor).

Het appartement beschikt over een aangename inkomhal van 13 m², een lichtrijke leefruimte van 36 m², een aparte keuken van 10 m², drie slaapkamers (13,6 m², 9 m² en 9 m²), een badkamer, een afzonderlijk toilet, een berging, een terras en een privatieve kelder.

Het gebouw onderging in 2022 belangrijke renovatiewerken, waaronder een vernieuwd en geïsoleerd dak, nieuwe ramen en een recente collectieve gasverwarmingsinstallatie met Weishaupt-ketel. De elektriciteit is conform en het appartement behaalt een gunstig EPC-label C.

Het pand is momenteel verhuurd aan dezelfde huurder sinds meer dan 10 jaar. De huidige huur bedraagt € 766/maand, aangevuld met € 150 provisie voor verwarming, water en lift. Het lopende 9-jarige huurcontract loopt af in mei 2027. Bij aankoop voor eigen bewoning kan, mits naleving van de wettelijke voorwaarden, een opzegtermijn van 6 maanden worden gegeven na het verlijden van de akte.

De keuken dient te worden gemoderniseerd. Er is reeds een gedetailleerde offerte beschikbaar voor de plaatsing van een nieuwe keuken (€ 11.550 excl. btw, exclusief eventuele elektriciteitswerken).

Mogelijkheid tot registratierechten met abattement onder voorwaarden, in dit geval wilt dit zeggen: 14.650 euro alles inbegrepen.

Een interessante opportuniteit voor zowel investeerders als kopers die op termijn zelf willen intrekken.

Geen makelaars.