Business for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
FOREST – Rez-de-chaussée commercial de 130 m² + grandes caves, excellente visibilité

Situé dans un excellent emplacement à Forest, rue J.B. Vanpé 42, ce rez-de-chaussée commercial soigné offre une superficie d’environ 130 m², complétée par environ 90 m² de caves privatives ainsi que 2 WC.

Le bien fait partie d’un immeuble de qualité à structure en béton, composé de seulement quatre appartements et d’un commerce au rez-de-chaussée.

Grâce à sa façade d’environ 8,50 mètres et à ses grandes vitrines, le commerce bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort potentiel commercial. La présence d’un Kruidvat directement à côté du bien garantit également un passage régulier de clients potentiels.

Le commerce est actuellement encore loué à une agence immobilière. Le bail commercial en cours a toutefois été résilié. Le bien sera donc LIBRE À L’ACTE.

Le loyer actuel s’élève à 1.270 € par mois, auquel s’ajoute une provision de 100 € pour le chauffage, l’eau et l’ascenseur.

Le bien peut également constituer une intéressante opportunité d’investissement. Sur base du loyer actuel, un rendement de plus de 5 % peut être obtenu en tenant compte des frais liés à l’acte.

Le commerce est en très bon état général.

En 2022, d’importants travaux ont été réalisés dans l’immeuble, notamment :
rénovation et isolation de la toiture ;
remplacement des châssis extérieurs ;
installation d’un système de chauffage collectif au gaz récent avec chaudière à condensation Weishaupt ;
renouvellement des revêtements de sol du rez-de-chaussée.

L’installation électrique est conforme.

Aucun frais important n’est prévu à court terme pour l’ensemble de l’immeuble.

Le bien convient parfaitement pour des bureaux, une profession libérale, un commerce ou toute autre activité professionnelle.

Agences immobilières, merci de vous abstenir.

Nl :
VORST – Commercieel gelijkvloers van 130 m² + ruime kelders, uitstekende visibiliteit

Op een uitstekende locatie in Vorst, aan de J.B. Vanpéstraat 42, bevindt zich dit verzorgd commercieel gelijkvloers van ca. 130 m², aangevuld met ca. 90 m² privatieve kelders en 2 wc’s. Het pand maakt deel uit van een degelijk gebouw met betonconstructie, bestaande uit slechts vier appartementen en één handelsgelijkvloers.

Dankzij de gevelbreedte van ongeveer 8,50 meter en de grote etalages geniet het handelsgelijkvloers van een uitstekende zichtbaarheid en een maximale commerciële uitstraling. Bovendien bevindt zich links van het pand een Kruidvat, wat zorgt voor een constante passage van potentiële klanten.

Het handelspand is momenteel nog verhuurd aan een vastgoedkantoor. De lopende handelshuurovereenkomst werd echter stopgezet.
Het pand zal dus VRIJ ZIJN BIJ HET VERLIJDEN VAN DE AKTE.
De huidige huurprijs bedraagt € 1.270 per maand, vermeerderd met € 100 provisie voor verwarming, water en lift.
Kan ook worden gezien als een investering. Bij verhuur aan de huidige huurprijs kan men een rendement halen van meer dan 5 % rekening houdend met de aktekosten.

Het handelspand verkeert in zeer goede staat.
In 2022 werden belangrijke investeringen uitgevoerd aan het gebouw, waaronder:
vernieuwing en isolatie van het dak; plaatsing van nieuwe buitenschrijnwerken;
installatie van een recente collectieve gasverwarming met een Weishaupt-condensatieketel. De vloeren van het gelijkvloers werden ook vernieuwd.
Verder beschikt het pand over een conforme elektrische installatie.
Voor het gehele pand zijn er in de nabije toekomst geen kosten gepland.

Geschikt voor kantoren, vrij beroep, handelszaken, ..
Vastgoedmakelaars gelieve zich te onthouden.