Country house for sale

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Fr :
Découvrez ce domaine d'exception situé à Straimont (commune d'Herbeumont), au bout d'une voie sans issue, offrant une intimité totale et une vue imprenable sur la forêt ardennaise et la vallée de la Vierre.

Localisation idéale à 8 min de Neufchâteau et 40 min du Grand-Duché de Luxembourg (parfait pour frontaliers).
Vente de particulier à particulier. Agences s'abstenir.

Le Terrain et les Extérieurs :
Sise sur une magnifique parcelle paysagée de 34 ares sans aucun vis-à-vis (premiers voisins à 150 m), la propriété est entièrement et solidement clôturé à 2 mètres de hauteur, offrant une sécurité absolue pour vos animaux. Une vaste terrasse entoure la maison face à la vallée, complétée par une grande piscine enterrée dans le jardin (à réactiver).

Habitation Principale (140 m²) – Vie de plain-pied possible :
Alliant charme ardennais et confort moderne, la maison propose :

• Rez-de-chaussée : Cuisine équipée "Farmhouse" avec piano Falcon (induction), buanderie, salon lumineux (parquet neuf, insert à bois), salle de bains moderne et 1 chambre/bureau. Un garage intégré avec porte sectionnelle isolée Hörmann complète ce niveau.
• Étage : Un hall en parquet massif neuf dessert 2 belles chambres et un débarras.

Dépendance Neuve Polyvalente (60 m²) :
Espace indépendant avec mur en pierres du pays, toiture isolée neuve, sol carrelé, électricité et terrasse privative. Portes style étable à double battant offrant un potentiel infini : gîte de charme, profession libérale, atelier d'art.

Potentiel Touristique majeur :
Idéal pour gîte ou seconde résidence, à proximité directe de pôles touristiques forts : Lac de Neufchâteau (8 min), Domaine des Épioux, Passerelle Himalayenne de Florenville, Abbaye d'Orval et Festival de Chassepierre.

Technique :
Double vitrage
Nouveau chauffage central gaz à condensation Viessman
Citerne Propane conforme Electricité 100% CONFORME (certificat disponible).
PEB en cours.

Nl :
Ontdek dit uitzonderlijke domein gelegen in Straimont (gemeente Herbeumont), aan het einde van een doodlopende weg, met totale privacy en een adembenemend uitzicht op het Ardense bos en de vallei van de Vierre.

Ideale ligging op 8 min van Neufchâteau en 40 min van het Groothertogdom Luxemburg (perfect voor grensarbeiders).
Verkoop tussen particulieren. Gelieve zich te onthouden van makelaars.

Het Terrein en de Buitenruimtes:
Gelegen op een prachtig aangelegd perceil van 34 are zonder enige inkijk (eerste buren op 150 m), is het eigendom volledig en stevig omheind op 2 meter hoogte, wat absolute veiligheid biedt voor uw huisdieren. Een groot terras omringt het huis met uitzicht op de vallei, aangevuld met een groot ingegraven zwembad in de tuin (opnieuw in werking te stellen).

Hoofdwoning (140 m²) – Gelijkvloers wonen mogelijk:
De woning combineert Ardense charme met modern comfort en biedt:

• Gelijkvloers: Uitgeruste "Farmhouse"-keuken met Falcon-fornuis (inductie), wasplaats, lichte woonkamer (nieuwe parketvloer, houtinbouwhaard), moderne badkamer en 1 slaapkamer/kantoor. Een geïntegreerde garage met geïsoleerde sectionaalpoort van Hörmann vervolledigt dit niveau.
• Verdieping: Een hal in nieuwe massieve parketvloer leidt naar 2 mooie slaapkamers en een berging.

Nieuw Multifunctioneel Bijgebouw (60 m²):
Onafhankelijke ruimte met stenen muur uit de streek, nieuw geïsoleerd dak, tegelvloer, elektriciteit en eigen terras. Dubbele staldeuren bieden eindeloos potentieel: charmante vakantiewoning, Vrij beroep, kunstatelier.

Groot toeristisch potentieel:
Ideaal als vakantiewoning of tweede verblijf, in de onmiddellijke nabijheid van sterke toeristische polen: Meer van Neufchâteau (8 min), Domein van Les Épioux, Hymalaya-brug van Florenville, Abdij van Orval en Festival van Chassepierre.

Technisch:
Dubbele beglazing
Nieuwe Viessmann aardgascondensatieketel
Propaantank conform 100% CONFORME elektriciteit (certificaat beschikbaar).
EPC in aanvraag.