House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Instapklare en energiezuinige bel-etage (EPC B) met 3 volwaardige slaapkamers, zonnige tuin, airco, zonnepanelen en laadpaal in Aartselaar.

Indeling
Gelijkvloers
Via de inkomhal krijg je toegang tot de ruime garage en een droge kelder, die eveneens tal van mogelijkheden biedt als multifunctionele ruimte. Op de oprit is er plaats voor twee wagens, met bovendien een eigen laadpaal.

Eerste verdieping – keuken en terras
De geïnstalleerde keuken sluit aan op een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Verder bevindt zich hier een gastentoilet. Via het grote schuifraam bereik je het ruime terras van ca. 20 m², met zicht op de tuin.

Tussenverdieping – leefruimte
De royale en lichtrijke woonkamer biedt alle ruimte om gezellig samen te ontspannen. De aanwezige airconditioning zorgt ook tijdens warme zomerdagen voor optimaal wooncomfort.

Tweede verdieping – slaapgedeelte
Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk 12 m², 12 m² en 11 m². Alle slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning. Daarnaast is er een aparte dressing en een ruime badkamer met douche, ligbad, dubbele lavabo en toilet.

Buitenruimte
De zuidwestgerichte tuin van ca. 90 m² is de ideale plek om volop van de zon en het buitenleven te genieten. Naast het ruime terras op de eerste verdieping is er ook een bijkomend, kleiner terras op tuinniveau. Onder het terras bevindt zich extra bergruimte, toegankelijk vanuit zowel de tuin als de kelder.


Technische troeven
• EPC-label B – 139 kWh/m²jaar
• Geen renovatieverplichting
• Hoogrendementsketel (2018)
• Ramen en deuren vernieuwd in 2019
• Zonnepanelen (2019)
• Airconditioning geplaatst in 2022
• Laadpaal geplaatst in 2022
• Bouwjaar 1998


Uitstekende ligging
De woning bevindt zich in een rustige en aangename woonomgeving, vlak bij het centrum van Aartselaar. Scholen, winkels en openbaar vervoer liggen op wandelafstand (ca. 10 minuten). Dankzij de nabijheid van de A12 en E19 zijn zowel Antwerpen als Brussel vlot bereikbaar.


Extra troef
Het compromis werd reeds voorbereid door de notaris, wat een vlotte afhandeling mogelijk maakt. Bij ondertekening in 2026 kan bovendien nog genoten worden van het verlaagde tarief van 2% registratierechten, mits voldaan wordt aan alle wettelijke voorwaarden.


Kortom: een ruime, energiezuinige en goed onderhouden gezinswoning met veel comfort, praktische bergruimte en een zonnige tuin, op een uitstekende locatie in Aartselaar. Zeker een bezoek waard!