House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Rustig gelegen HO woning uit 1980 in een groene woonwijk van Berendrecht, op een perceel van 501 m² met zuidgerichte tuin.

INDELING
Alles op het gelijkvloers: inkom, zitplaats, eetplaats, keuken, drie slaapkamers, badkamer en apart toilet. Achteraan een veranda van circa 7,5 bij 2,7 m met zicht op de tuin, aansluitend een inpandige garage van 2,875 m breed. Daarboven een onverwarmde zolder over de volledige oppervlakte, bruikbaar als berging of na isolatie uit te bouwen. In de tuin een bijgebouw met afdak.

Bruikbare vloeroppervlakte volgens EPC: 160 m². Gelijkvloers wonen zonder trappen.

BUITEN
Perceel van 501 m², 16 m breed, tuin van circa 300 m² op het zuiden. Vlakke ondergrond, oprit in klinkers tot aan de garage.

ENERGIE
EPC-label D, energiescore 341 kWh/(m² jaar). Het gemiddelde voor een halfopen woning is 370, deze woning doet het dus beter dan het gemiddelde van haar type. Belangrijk voor u als koper: bij label D geldt geen renovatieverplichting, die start pas vanaf label E of F.

Condenserende gasketel, aangevuld met een accumulerende kachel. Dak en vloer geïsoleerd (U = 0,59 en 0,45). De spouwmuren zijn niet geïsoleerd en een deel van de beglazing is enkel glas: de logische eerste verbeterpunten. Het dak is geschikt voor 16,2 m² zonnepanelen.

ATTESTEN
Asbestattest 09/09/2026: eindconclusie asbestveilig, met nul aangetroffen asbestmaterialen, nul beperkingen en nul uitsluitingen. Onbeperkt geldig.

LIGGING
Winkels, supermarkt, bakker, apotheek en scholen op wandelafstand. Snelweg op korte afstand bereikbaar.

VERPLICHTE VERMELDINGEN
EPC-label D, 341 kWh/(m² jaar), certificaat 20260909-0003951293-RES-1, geldig tot 09/09/2036.
Overstromingsgevoeligheid: P-score D (perceel), G-score A (gebouw). Het perceel ligt niet in een signaalgebied, niet in een afgebakend overstromingsgebied of oeverzone, en niet in een risicozone voor overstromingen. De P-score komt volledig uit pluviale modellering (hemelwater bij hevige neerslag); vanuit waterlopen en vanuit de zee scoort het perceel A.
Kadastraal inkomen: 941 euro (niet-geindexeerd).