House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Op zoek naar een gezellige, instapklare woning met een praktische indeling, een aangename buitenruimte en een uitstekende ligging? Dan is deze charmante gezinswoning in Merksem zeker een bezoek waard. Met een bewoonbare oppervlakte van 121 m², twee ruime slaapkamers, een zonnig stadstuintje en diverse energetische verbeteringen biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen.

Indeling:
Bij het binnenkomen word je verwelkomd in de inkomhal, die toegang geeft tot een apart gastentoilet en een praktische berging met ruimte voor wasmachine, voorraad en extra opslag. De lichtrijke leefruimte vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de directe verbinding met de tuin geniet je hier van een aangenaam gevoel van ruimte en een vlotte overgang tussen binnen en buiten. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige kelder, ideaal als extra bergruimte of wijnkelder.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer. De master bedroom van 20,2 m² biedt meer dan voldoende plaats voor een dressing of extra kastruimte. De tweede slaapkamer van 14,2 m² is een volwaardige kamer die perfect dienst kan doen als kinder-, logeer- of hobbykamer. De speelse girafmuurschildering zorgt voor een charmante toets. De badkamer is uitgerust met een douche, een tweede toilet en een praktisch badkamermeubel.
Achteraan de woning bevindt zich een gezellig, zuid gericht stadstuintje met terras. Hier geniet je in alle rust van de zon, een gezellige barbecue met vrienden of een ontspannen moment na een drukke dag.

Energiezuinig en comfortabel:
Deze woning werd de voorbije jaren op verschillende punten technisch verbeterd:
• Geïsoleerd dak voor een beter warmtecomfort
• Vernieuwde ramen met hoog-rendementsbeglazing
• Moderne gascondensatieketel
• EPC-label C, dus geen renovatieverplichting

Sterke ligging:
De woning geniet van een uitstekende centrale ligging in Merksem, vlak bij winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen. Dankzij de Mobiscore van 9,1/10 bevinden dagelijkse voorzieningen zich op wandel- of fietsafstand.

Belangrijkste troeven:
✓ Instapklaar
✓ Bewoonbare oppervlakte van 121 m²
✓ Twee ruime slaapkamers
✓ Zuidgericht stadstuintje met terras
✓ EPC-label C, geen renovatieverplichting
✓ Geïsoleerd dak, vernieuwde ramen en condensatieketel
✓ Centrale ligging nabij alle voorzieningen
De ideale starters- of gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie in Merksem.